2025-04-17 28HSE 编辑部
经济前景不明朗，许多私人企业近年来纷纷缩减写字楼规模以节省成本，这一现象也蔓延到大专院校。香港城市大学（城大）最近决定减少租用观塘商厦万泰利广场的楼面面积，从而大幅降低租金开支。
城大原来持有万泰利广场20至23楼共4层楼面，并在2019年增租16楼全层及17楼D至G室，总楼面面积达65663平方尺。近期，城大决定减少租用17楼D至G室半层楼面，涉及6639平方尺，同时续租16楼全层11894平方尺的两年租约，月租约34.49万元，每平方尺租金29元。此举令城大每月租金开支减少约20.11万元，两年内可节省近483万元。
2017年，城大以约5.58亿元向发展商亿京购入万泰利广场20至23楼，共47130平方尺，平均尺价约11838元。该物业旨在配合大学长远学术发展需求，拓展教研空间，目前内部审计处、资讯系统服务处及香港城市大学出版社均使用相关楼面。2019年，城大再向亿京承租16楼全层及17楼D至G室，共18533平方尺，月租约54.67万元，尺租约29.5元。
2022年，因疫情影响，城大向亿京租用的1层半楼面租约到期，续租时获业主每月减租724元，租期缩短至两年。今年，城大决定仅续租16楼全层，放弃续租17楼D至G室的6639平方尺。虽然尺租仅微降1.7%，但因减少租用面积，每月租金支出大幅减少。
据了解，亿京已将万泰利广场17楼D至G室重新分间成4个单位，建筑面积介乎1250至2210平方尺，意向月租约3.86万至6.82万元，尺租约30.9元。
根据城大2022/23财政年度的财务报告，该校录得约3.7亿元亏损，成为本港8所资助大学中唯一录得营运亏损的院校。城大指出，亏损主要因预算中的投资及捐款收入未能实现，学校将密切监控财务状况，以确保营运顺利和持续发展。
写字楼市场过去数年出现调整。亿京今年4月大幅减价出售万泰利广场馀货，有买家以3292.68万元购入该厦29楼E至F室，建筑面积约3456平方尺，连两个车位，尺价仅9527元，较城大7年前购入的单位尺价低近两成，且附有车位。
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