不要看坪洲「岛仔细细」，这里的物业种类颇多元化。除了有占比最多的村屋外，还有私楼、公屋、居屋、出租物业及洋房，合计有2千多个单位。不过在整个坪洲，就只有3间地产铺。参观放盘位于宝翠湾I号，屋范在2018年落成。本身只是出租，最近转为于市场发售。由于发展商已经将总伙数95%的单位出租至少三年，所以现在放卖单位，是不用受《一手销售条例》的繁复条文所限。这幅地皮是政府早年出售坪洲5幅官地中最具规模的一幅，可建楼面有近5.6万平方尺。2012年由资深投资者卢华以8080万元投得，每尺地价只是约1444元。其后在2015年以公司转让形式，出售予雅居乐副主席陈卓贤或相关人士，市传作价约1.4亿元。短短约三年间，地皮已经升值超过7成。由于属商住地﹐所以在40伙单位外，还有一座高两层，提供10间商铺及食肆的商场﹐但铺位直至现在仍未租出。
分层单位有14伙，清一色两房间隔，实用面积由423至512平方尺。放盘属于没有走廊512平方尺的单位，开厨设计，并相连132平方尺的花园。放盘现时叫价约783万，尺价1.53万元。参考附近翠涛花园近期同类型单位成交，放盘叫价高出一倍。不过要留意﹐屋苑楼龄有27年，过去成交亦很疏落，所以其价钱只能作参考。究竟放盘值不值得这个价钱，更加视乎买家的取态。如果对这一口价满意，销售过程都与平日购买二手楼差不多。假设借尽九成按揭，还款年期是30年，息率3.625厘计算。每月供款约3.29万元，要通过压力测试，月入要近7万元。不过要留意，由于这个屋苑暂时未有成交，估价公司不能估价(或估价不足)，部分银行有机会批出较低贷款额。甚至有些银行，好像恒生银行不承造离岛的物业按揭，所以买家最好询问多间银行，或者预备多些资金。
有用 3
