2025-02-24 28HSE 编辑部
疫情影响豪宅超平民家 星爷府邸租值跌15%
新冠肺炎疫情影响下，全港住宅租值大跌。差饷物业估价署昨日更新下年度的重估应课差饷租值，十大屋苑租值全线下跌，综合市场资料，跌幅介乎3%至9%。惟相比之下，超级豪宅所面对的「蹂躏」更大，租值跌幅高于大市甚多，个别山顶区的超级豪宅，租值按年竟大跌15%。而全港最贵租值的位置被新加入的四叔白加道大宅取代，总租值为每年2,646万元，以差饷徵收率5%计算，每季应课差饷约33万元。●香港文汇报记者 颜伦乐
业界指，由于上年更新年度租值册的时候，仍然未反映疫情的冲击，今次更新租值才充分反映疫情对楼市的影响有多大。据差估署及市场资讯，全港大部分住宅的租值都出现下跌，其中最有代表性的十大屋苑，最新2021/22年度租值跌幅介乎约3%至9%。其中跌幅较大的是港岛区及九龙的大型屋苑，普遍跌幅有5%至6%，太古城个别单位跌幅更约9%。
居屋抗跌能力略胜私楼
至于跌幅较细的大型屋苑是天水围嘉湖山庄，一般单位租值跌幅只约3%。而丽港城及新都城等，租值跌幅亦约在3%左右。居屋方面，市场指鰂鱼涌的康山花园、大角咀富荣花园以及黄竹坑雅涛阁等较知名屋苑，最新租值按年下跌3%至5%不等，跌幅略少于私楼。
与之相比，超级豪宅跌幅犹如进入「黑洞」，其中「星爷」周星驰所持、位于山顶普乐道10号之知名豪宅，新一年度租值就只得654.84万元，按年度大跌近15%，对比2013/14年度高峰期的903万元，差距27%。「大刘」刘銮雄的渣甸山高士美道2号大屋，最新租值约739万元，按年度跌幅亦超过10%，跌幅均高于大市。
「亚洲楼王」按年跌14.9%
另外，被称为「亚洲楼王」的山顶MOUNT NICHOLSON，其中MOUNT NICHOLSON 2号洋房，最新租值为658.08万元，按年大跌14.9%，为首次录得跌幅。1号洋房最新租值为812.88万元，按年同样下跌14.9%。不过，项目的分层物业租值按年则变化不大。
至于今年新冒起的超级豪宅、由恒地创办人李兆基(四叔)旗下山顶白加道35号大宅，最新租值高达每年2,646.24万元，超越丝宝集团梁亮胜的浅水湾道89号独立屋，成为全港最贵租值的物业，冠绝全港富豪。据了解，白加道大宅是四叔在2010年中以18.2亿元购入，再补地价建成3间洋房。项目在2018年已获批入伙纸，但直到今次更新才终于显示其租值。
超人家族大宅租值跌7.8%
据差估署资料，白加道35号的3幢洋房，面积8,124方尺至8,788方尺，全部附天台，天台面积介乎1,660方尺至2,511方尺。3幢屋应课差饷租值分别由816万元至924万元，换算每月租值为68万元至77万元，每月尺租约介乎84至88元。项目另设16个车位，应课差饷租值则为42.24万元。
至于上述连续多年为全港最贵豪宅租值的浅水湾道89号独立屋，最新租值则为1,265.4万元，按年跌2.77%。而由长实创办人李嘉诚所持有的深水湾道79号家族大宅，最新租值亦跌至约855.6万元，按年跌幅7.8%。另一受市场注意的超级豪宅，由腾讯控股主席马化腾所持有的大浪湾道13号，最新租值为1,245万元，连续两年未有变化。
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