2025-04-05 28HSE 编辑部
「居屋2022」的屋苑去年陆续入伙，不过近日入伙的启德启欣苑却引发了不少争议，多名业主在收楼后才被告知，他们所购买的单位厨厕为「预制组件」(MIC)，间隔无法改动，影响不少业主的装修计划。
启欣苑共提供1,840个单位，由于地点优越，邻近港铁屯马线和34名校网，开卖之初已受到市场热烈追捧，甚至比「楼王」北角骥华苑更为抢手。然而，近日业主们开始收楼，准备入伙时，才得知单位牵涉预制组件，惊觉「中伏」，有业主甚至忍痛挞订，损失10多万元。
其中一名绿表买家，以约210万元购入一个286平方尺的大开放式单位。他在过年前收到入伙通知，于是迅速签订临时买卖合约，并计划在农历新年假期后正式完成交易。岂料，他在年初二透过网络得知自己所购买的单位包含无法改动的「立体预制浴室及厨房」，感到非常震惊。
房署并未在售楼说明书中明说明厨厕为预制组件，直到业主准备入伙时，才透过装修指引得知此事，署方又要求业主签署声明书，承诺不进行任何间隔改动。有传有业主尝试拆除厨厕墙身时，才发现内藏钢筋，并惊动管理处介入后，业主最终被要求恢复原状。
建造业议会指，预制组件与「组装合成」建筑法类似，但后者整个单位在工厂预先制造，而预制组件则只涵盖楼宇的部分结构，如预制浴室、预制楼板和预制板间墙等。
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