2025-02-24 28HSE 编辑部
新地旗下启德天玺‧天刚公布首张价单，涉及182伙，实用面积240平方尺至887平方尺，开放式占7伙、一房占74伙、两房占100伙、四房占1伙，扣除最多13.5%折扣优惠后，折实售价由476.51万元至1,763.8万元，折实尺价由17,015元至24,042元，整批折实平均尺价19,668元。
天玺．天首张价单中，入场单位为5座5楼B5室，实用面积240平方尺，属开放式间隔，扣除13.5%折扣优惠后，折实价476.51万元。新地代理总经理胡致远表示，首张价单单位全属ELITE ZONE单位，周三对外开放示范单位，周五接受认购登记。
新地副董事总经理雷霆形容首张价单定价为 「核心超值价」，定价参考楼盘先身条件及当前市况，最快10月份开售。被问及首张价单利润，雷霆表示项目分两期发展，直言「暂时未咁快计好数」，销售亦重视买家性价比。至于后市方面，目前减息刚刚开始，料减息对楼市有提振作用，属置业好时机。雷霆又指，目前集团三盘齐发，旗下元朗The YOHO Hub ll 、北角海璇，及启德天玺天亦陆续销售。
翻查近年同样于启德城中心以价单形式推出的新楼盘，当中HENLEY PARK于2023年6月推出，首批148伙单位，折实均价21,088元，开放式入场价518.22万。OASIS KAI TAK于2017年9月推出，首批130伙单位，折实均价20,225元，开放式入场价518万元。意味著天玺·天首批尺价重返2017年！
值得留意，天玺·天项目地皮于2018年由新地以逾251亿元夺得，创下当时本港官地史上最贵纪录，若单计住宅地，至今仍属最贵，每尺楼面地价为17,776元。
天玺‧天早前开放示范单位予传媒参观。新地代理总经理胡致远表示，天玺‧天计划首张价单公布后， 示范单位会开放予公众参观，除价单形式推售，亦考虑把部分单位招标，同时减息周期正式启动，下半年仍有减息空间，减息对资产分布有连动性影响。 资产会重新计算， 对自用成本或投资有更大吸引力。
另外， 今年租金升幅形势非常好，专才计划亦有助吸引内地人人士来港发展，房地产未来将会有更大需求， 不论租务或购买。
天玺‧天的连装修家俬装修的示范单位，以6座Apex Tower 36楼A室为设计蓝本，实用面积909平方尺，原则属4房连套房间隔，但设计师将其中一间睡房，改动成客厅的另一个聚会空间。
全屋以深色调为主，全屋铺上木地板，尽显奢华格调之馀，亦为室内增添温暖感。厅区采长形设计，空间阔落之馀，亦具备豪宅气派，厅区外连46平方尺的露台，并设有趟门作接连，有助户外景致融入室内。单位设有玄关，并加入镜面设计， 有助提升空间感，云石工作枱面加入特色装置。
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