2025-02-21 易发睇楼团
香港楼市在撤辣措施后迎来了一股购买力，但楼价整体走势却未见起色，尤其是中小型单位的业主须面临沉重的财务打击。其中，大围荟荞的一个单位价值在近6年间锐减了350.6万元，蚀幅高达43.8%；而观塘凯滙的一房单位，卖方在5年多的时间内亦蒙受了超过200万元的损失。
据市场消息，大围荟荞2翼的低层B9室，面积为401平方尺，以450万元的价格转手，创下该类型单位的新低记录，每平方尺价钱为11222元。该单位自2018年6月以800.6万元的价格购入，经过6年的时间，业主共损失了350.6万元，贬值百分比为43.8%。
观塘凯滙一房单位价钱下挫
美联物业的陈春辉区域联席董事表示，观塘凯滙3座高层D室，实用面积为449平方尺，一房设计，最终以750万元被公司客收购，每平方尺价钱为16704元。此单位原业主于2019年1月以950.26万元购入，经过5年多的持有期，账面上的亏损达到200.26万元，跌幅达21.1%。
大单位的交易也见损失过百万元。中原地产的梁志鑫副区域营业经理透露，元朗YOHO Midtown 7座的高层C室近日成交，该单位实用面积为1026平方尺，四房设计，成交价为1320万元，每平方尺价钱为12865元。原业主在2018年3月以1466.97万元购入，持货超过6年，账面蚀损146.97万元，贬值达一成。
马鞍山迎涛湾楼价下跌
世纪21奇丰分行的黎健峯助理区域营业董事提供的信息显示，马鞍山迎涛湾2座低层H室，实用面积为734平方尺，三房设计，以818万元成交，每平方尺价钱为11144元。该单位的原业主于2020年5月以960万元购入，持有接近4年，账面损失了142万元，损失比例为14.8%。
长沙湾汇玺低迷售出
香港置业的曾家辉首席联席董事表示，位于长沙湾南昌站上盖的汇玺II，一个单位在放售半年后以795万元售出，每平方尺价钱为21963元。该单位为5B座中层C室，面积362平方尺。卖家原于2018年9月以912.66万元购入，经过约5年半的时间，账面损失了117.66万元，跌幅为13%。
元朗溱柏仅轻微跌价出售
中原地产的王勤学区域营业经理指出，元朗溱柏5座的高层A室，实用面积952平方尺，三房设计，以898万元成交，每平方尺价钱为9433元。原业主自2015年1月以900万元购入此单位，持有超过9年，但账面仅微蚀2万元。
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