整体楼市能否维持炽热气氛，需观望本周各个新盘能否延续之前不俗的售楼成绩。焦点之一为大埔上然，二期将于周六首轮开售128伙，折实平均尺价11863元。发展商指，今批共有56伙折实售价低于400万元，可受惠100元印花税新措施。而第二期整个项目至今已公布两张价单，合共206伙，折实价267万至990万元，折实尺价9907至14830元。洪水桥滙都I昨天加推7号价单，尽推该期数最后59伙，其中21伙属于特色户。整批单位折实售价381万至672万元，折实尺价9588至12945元，折实平均尺价11316元，较2月公布的6号价单折实平均尺价10703元贵约5.7%。全数单位将于本周六发售。此外，已取得入伙纸的油塘亲海駅I现仅馀最后一个3房户待售。该单位为1座1楼B室，实用面积729尺，附价值约50万元的全屋家具及装修，折实售价1157万元，折实尺价15877元，亦将于本周六起公开发售。
即使无法判断何谓合适的入市时机，但策略性衡量何时止蚀离场十分重要。清水湾傲泷近日有9宗买卖选择挞大订，蚀10%的楼价，为另一种明智的止蚀离场方式。近年清水湾傲泷沦为蚀让之城，全屋苑近3年二手买卖近乎全数蚀让，平均蚀幅超过20%。唯一获利的成交仅赚2%。日前的9宗挞大订个案现重新减价推售，并再将额外1伙特色户减价，最高减幅达51%。成交记录册显示，挞大订单位面积由423至2699平方尺，原以1054万至6610万元易手，尺价由19086至26914元。买家均于2019年至2021年以1440天长成交期付款交易。发展商将该9伙挞订货减价，减幅由17%至32%，最新定价由804万至6138万元，尺价由19014至24209元。同时，额外将1伙特色户减价，为1座7楼A室，实用面积1920平方尺，另连1478平方尺天台。该单位对上一次定价为1.44亿元，目前减至7118万元，减幅约51%。同时已上载销售安排，10伙将于本周五以先到先得形式发售。再看屋苑近期二手成交，位于19座中层A室的1161平方尺三房户，以1000万元沽出，尺价仅8613元，跌至居屋价格水平，尺价创屋苑历史新低。原业主于2018年一手买入，当年买入价为1892万元，7年间帐面蚀892万元，楼价蒸发近50%。现时二手市场无可避免继续受压，炒家见时势不对，也宁愿趁早止蚀离场。
九龙湾德福花园亦有入市不足一年的投资者转售单位，楼价贬值9.5%。该单位为德福花园L座顶层户，实用面积538平方尺，2房间隔。由于单位属于升降机不能到达的楼层，住户出入须行一层楼梯。单位原以500万元放售，最新减价至465万元易手，尺价8643元。原业主去年5月斥资513万元入市，持货不足1年，账面贬值近49万元，跌幅约9.5%。启德嘉峯汇最新售出1A座高层E室，实用面积762平方尺，3房间隔，最新以1750万元售出，尺价22966元。楼价较原业主2021年一手买入价2270万元低520万元，楼价大跌近23%。西半山The Richmond亦有单位大幅贬值逾三成易手，位于低层A室，实用面积304平方尺，1房间隔，近日以630万元成交，尺价20724元。原业主于2020年以926.65万元一手购入，帐面蚀296万元，跌幅约32%。
近日商厦租赁市场也进一步显示现时经济环境未见改善。位于中环皇后大道中99号的中环中心有单位放租，每尺叫价仅约29元，为大厦逾11年来首现尺租穿30元的放租个案。该单位位于中层，建筑面积约1651平方尺，业主意向月租约4.78万元。业主叫价远低于市价，据了解，业主于2019年以约6865万元购入上述单位，若以叫价租出，回报率仅为0.8厘。
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