过去两天虽然并非周末，但新盘市场都颇热闹，因为几间发展商都选择这个时期售楼，初步结果出炉，货尾劈价两成的黄竹坑站海盈山，尽管入场楼价要近1000万元，都售出54伙，占这一轮销售约83%，表现好于楼价更低的日出康城GRAND SEASONS，反映未来新盘要出线，策略都要继续减价；代理透露有大手客用约3700万购入3伙2房，今轮成交最贵的暂时为第2A座36楼C室、661平方尺，成交价1947万元，尺价近3万元。至于日出康城GRAND SEASONS，前晚首轮开售138伙，根据成交记录册，单日售出约21伙，即约15%，而这次发展商推盘的策略都与同期其他新盘不同，在人人都积极减价的时期，则选择原价加推，折实平均尺价14773元，比上两期的SEASONS PLACE、PARK SEASONS贵约4%，这个上年整体销售最好的新盘项目，今年出师不利，都值得观望发展商会否为了散货，而下调即将推出的单位的楼价。至于另一个市场密切关注的全新盘，就是屯门黄金海湾·珀岸，明天首轮销售281伙，折实平均尺价10,064元，折实尺价由7,941元至12,073元，折实售价242万元至733万元，价钱比上期略低，但整体景观质素更好，更有机会可以突围而出。
积极招标中的豪宅表现都比预期好，北角皇都暂时推出21伙，现时售出约9伙，最新售出单位包括33楼A1室，1522平方尺，成交价5488万元，尺价约36058元；由华懋集团发展的西贡白沙湾住宅项目正式命名为WHITESAND COVE，提供40伙，发展商部署农历新年后招标推售，项目设6座洋房及5座低座住宅大楼，涵盖3房至5房，另设少量复式户，当中分层单位面积介乎833至1772平方尺，洋房面积则由2195至3162平方尺，户户都向海。翻查资料，项目地皮由华懋于2020年以逾5.3亿元投得，以最高可建楼面57,524平方尺计算，每平方尺楼面地价约9,246元。
转看二手居屋市场，虽然二手私楼楼价已经跌至8年前水平，但未补地价的居屋，居然可以逆市大赚。近期最瞩目的可谓天水围屏欣苑，最新有于2018年，楼市高峰入市的单位，转手赚160万元，单位升值82%，为B座中层26室，实用面积376平方尺，2房间隔，未补地价的成交价为355万元，尺价高达9441元，相当于新界西近期全新盘尺价。回顾原业主于2018年10月的买入价，只是195万元，尺价约5186元，楼龄较旧的居屋沙田康林苑，有单位售价创屋苑同类面积的单位近2年的新高价，为A座高层4室，实用面积554平方尺、3房间隔，未补地价之下以375万元售出，尺价6,769元，原业主早于1990年1月，以44万元买入，持货35年，升值7.5倍，大赚都是理所当然。
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