新一份《施政报告》将会于本月底出炉，市场都憧憬著政府会有「减辣」措施。在等待的这段时间，新盘发展商都放慢了推盘步伐。不过都有例外，已届现楼的古洞南豪宅项目华第，最近就开放了一个经过改动及装修设计的示范洋房。来自C号屋，实用面积6940平方尺，并相连一个4857平方尺的花园。
一进屋，先是一个很大的玄关，加上与大厅之间的缓冲位，这里已经占了约500平方尺。旁边有一条以白云石铺砌，配衬木质扶手的旋转楼梯，定调了这座洋房的欧式奢华风格。再向前走，就是大厅的范围。大部分墙身都铺上了胡桃木，散发古典氛围，与以浅色为主的玄关区有著明显对比。长形客饭厅长约17米，阔约5.8米，这里已经有超过1000平方尺。整个厅区都没有墙身及柱位，加上楼底高4.5米，所以整个感觉非常有气派。至于布局方面，中间为客厅部分，至于两边近乎对称的空间，则分别是偏厅与家庭厅、阅读区，及客厅与厨房。虽然没有造落地玻璃设计，但现在每一个区域都可以看到及出去花园。举行派对或宴会时，就方便得多。花园主要分为烧烤区、用餐区、休憩区、花圃及泳池。其中泳池长近15米，并附设按摩池，算是比较少见。不过这个泳池没有设嬉水区，小朋友玩耍的时候就要小心些。另外这里也设有种植棚。
上到一楼，会有三间套房，不过在中间都预留了近300平方尺的空间来做起居室，并相连了一个近580平方尺的平台。这层的楼底没有下面的那么高，但都有3.5米 。三间套房分布于起居室左右两边，其中最大的一间有超过300平方尺，所以设计师于进房门后都造了一个衣帽间。这间睡房除了可以出去平台外，还有一个约397平方尺的绿化平台，都是真草。虽然多了一个私人空间，但住在这间睡房的朋友就要多花少许时间及心机打理。套厕的用料及装饰都比较豪华，墙身及地下铺砌了天然石材，并采用酒店式的「五件头」设计，设有双洗脸盆、独立的淋浴间、坐厕和浴缸，不过浴缸可以大些。这个浴室及主人套房的浴室，都是配备了地暖系统。
这里有一部升降机贯穿这么多楼层，若不想走楼梯，不如乘升降机上去二楼，这层全属主人套房的范围。这层原则是划分了不同区域，包括寝区、起居室及客厅。不过现在设计师就将它们变成一个大空间，会宽敞很多。前半部分是让屋主休息、聊天或看电视的地方，而后半部分就是睡觉的区域。看了一会，这种格局都有些像酒店房间。与下面那层一样，这里都有相连一个平台，但面积较小，加起来有约200平方尺。这里看出去会是自家花园景，及附近一带绿油油的景色。不过都要留意，附近看似正在进行工程，加上近年政府及发展商都积极发展古洞南用地，之后洋房的景观或会有变化；而工程期间，也有机会受噪音或沙尘影响。套厕在一进房门的左边，因为稍微在睡房偷位，所以浴室更加大。与下层的大套房一样，都是采用「五件头」设计。这里的墙身及地下都是铺砌了白云石，配衬金色线条及配件，充分凸显豪华气派。再进去就是衣帽间，有超过220平方尺，基本上全造了衣柜。若有一个玻璃饰物柜来让女户主展示手袋收藏，或者摆放首饰等精品会更好。在寝区旁边，还有一个衣帽间及浴缸。物料上使用了黑色云石及深啡色储物柜，因有窗把光线透入，所以感觉不会很暗沉。单看这个设计，这边应该是给男户主使用，各自有自己的私人空间。
这个屋苑的管理费是每尺约8.5元，换句话这座洋房每月要支付约58990元。不过都要留意屋内泳池及升降机等的维修及保养，业主需要自行负责。这里的洋房都会以招标形式发售，发展商指，价钱会参考最近同区洋房的成交尺价。看回附近，在华第对面就已经有洋房屋苑，是由中国海外发展，2013年入伙的歌赋岭。这边规模较大，有约253座洋房。不过面积较细，由1315至2701平方尺不等，而且都没有独立的游泳池。住客若想游泳，就要前往屋苑中间的会所。歌赋岭近年频频录得蚀让个案，参考我们28Hse网站，由去年初至今的10宗成交中只有1宗获利，蚀幅由1%至27%不等。看回近期的成交，10月初时，银杏径一间实用面积1798平方尺，属于三房双套间隔的单号屋，就以2000万元成交，尺价约1.1万元。不过都要留意，始终歌赋岭与华第的定位，以至针对的客源都不同，所以这个数字只能作参考。
有用 2
