2025-03-31 28HSE 编辑部
易发楼价指数最新报106.23点，按周下跌0.36%，继续徘徊于2016年10月的水平，反映楼市仍受压，未能摆脱低迷状态。近期发展商加快推售新盘，以低价吸客，其中大埔上然成为市场焦点，推出买大单位，可以低至88万元加购细单位优惠作招徕，成功吸引市场目光。此外，天水围YOHO WEST PARKSIDE持续热销，与日出康城Grand Seasons、屯门飞扬及长沙湾晓柏峰等货尾项目一同吸纳大量购买力，进一步压缩二手市场空间，令二手住宅交投雪上加霜。
新盘定价进一步下调，低价浪接浪，令二手楼价难以企稳，二手市场观望情绪加剧。据地产代理行统计，月中一手住宅交投量已突破1500宗，显示绝大部分准买家已转向一手市场，导致二手市场交投持续低迷，如业主要卖楼只能跟随减价。由于新盘热销仍未见放缓迹象，加上市场资金流向明显偏向一手市场，预计本月楼价指数将进一步下滑，楼市短期内仍将面临调整压力。
四区指数「双升双跌」
最新楼价指数显示，本港四大地区呈现「双升双跌」的分化走势，当中九龙区升幅最为显著，按周上升1.01%，最新指数报103.54点，反映该区买家入市意欲较为积极，或与近期新盘销情理想带动市场气氛有关。同样录得升幅的新界东，最新指数报111.65点，按周微升0.19%。
然而，香港区表现最为疲弱，最新指数报93.52点，按周下跌0.91%，成为本周跌幅最大的地区，或与该区二手市场竞争加剧，以及部分业主愿意扩大议价空间有关。此外，新界西亦呈下行趋势，最新指数报110.70点，按周下跌0.4%，反映该区购买力仍受压，部分买家或因经济前景未明而采取观望态度。
尽管政府于二月下旬的财政预算案中宣布放宽100元印花税的适用门槛，试图刺激市场需求，但短期内对楼市的提振作用仍未明显浮现，成效有待进一步观察。业界普遍认为，未来楼市走向仍取决于经济复苏步伐、息口变动及新盘推售策略，短期内楼价或仍然反覆波动。
易发租金指数连升2周 最新报114.21点
最新易发租金指数报114.21点，按周微升0.10%，延续两周升势，显示租务市场仍具韧性。在本港银行跟随美国维持利率不变的背景下，最优惠利率(P)亦继续维持在5.25厘，已连续两次按兵不动。利率环境持续高企，使得部分准买家推迟入市计划，转向租赁市场，带动租金指数持续上扬。
从四大地区租金表现来看，呈现「双升双跌」的局面。其中，新界西租金表现最为突出，最新指数报131.87点，按周大升2.67%，反映该区住宅需求强劲，或与该区新盘交投活跃，部分向隅客转投租务市场有关。此外，香港区租金亦录得稳健增长，最新指数报117.53点，按周上升0.85%，反映核心地段的租赁需求仍然稳健，特别是部分高端租客选择短期租住，以等待更理想的入市时机。
相较之下，九龙区租金指数出现轻微回调，最新报113.08点，按周下跌0.3%。该区租金调整或与市场供应增加，以及部分租户迁移至租金较具竞争力的地区有关。同时，新界东租金亦录得小幅回落，最新指数报115.39点，按周下跌0.2%，显示该区租务市场暂时缺乏上升动力，或与区内新供应增加及租户选择较实惠的单位有关。
整体而言，本港租金市场受利率环境、经济前景及置业需求影响，短期内或将继续呈现区域性分化走势。若利率维持高企，更多准买家或将延迟入市，进一步支撑租赁需求，推动租金指数稳步上扬。
本周指数反映2025年03月14日至2025年03月20日的市况
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