差估署公布2月份楼价指数，最新报284.7点，按月下跌0.87%，按年跌5.9%。同时比2021年9月历史高位398.1点低出约28.49%。仲量联行香港主席曾焕平则预料，2月财政预算案公布的利好措施，预期可令3月份楼价指数轻微回升。然而，楼市仍然受高息、供应过多及经济疲弱等负面因素所影响。现时新盘活跃的情况，依然靠发展商减价推售支撑。相信今年楼市仍然疲弱，今年楼价将下跌5%。今日公布的《易发楼价指数》同样录得跌势，最新报106.23点，按周跌0.36%。新一期数据反映2025年3月7日至3月13日的市况，楼市明显未能摆脱低迷的状况。28Hse研究部预计，本月楼价指数将进一步下滑，楼市短期内仍将面临调整压力。近月沦为蚀让重灾区的屋苑有南昌站汇玺。消息指，今个月暂录11宗成交，单月出现10宗蚀让个案，当中有开放式单位以500万元卖出。原业主持货7年，楼价贬值30.9%。该单位位于II期5B座中层E室，实用面积270平方尺，尺价18519元。原业主于2018年以723万元一手买入，账面蒸发223万元。近期再有面对去货压力的发展商，将馀货减价重推。
位于何文田站瑜一．天海，最新修订39个1房单位价钱，并新增提前成交回赠。单位较去年6月首推时最多减价约4.9%至9.6%。扣尽折扣及回赠后，整批折实平均尺价21369元，折实价675万至797万元，尺价19988至23808元。减幅最大单位为1B座28楼C室，实用面积338平方尺，首推时折实售价818万元，最新折实售价约740万元，减价约9.6%，尺价21905元。项目同时加推5号价单，涉及48个两房户，实用面积504至591平方尺。120天即供可享楼价16%折扣，折实价1021万至2074万元，折实尺价18888至35105元，折实平均尺价26794元。发展商指，上述87伙最快下周开售，下周一起先推26个3房户招标，实用面积960至996平方尺，将采惜售策略。
房协于2023年底推出位于安达臣道的朗然尚未拣楼，日前便推出新一期的资助出售房屋，包括粉岭聚然及安达臣峻然，合共逾1600伙。采用市价七折定价，将于4月1日至14日期间接受申请，预计今年6月搅珠，第四季开始拣楼。绿白表比例维持40：60，今期都将首次引入「家有长者」及「家有初生」优先拣楼，可获4成配额，拣楼次序前过一般家庭，但会在重建户之后。另外，设有2成名额给予一人申请者。申请资格方面，目前与房委会居屋计划相若。非公屋租户的白表申请者家庭月入上限为6万元，资产限额为123万元；1人申请者则为家庭限额减半。两个屋苑的价钱及地点如何？先看看粉岭聚然。现时位置距离港铁粉岭站约10分钟步程，项目共提供644伙，涵盖1房至3房，实用面积介乎302至616平方尺，售价介乎230万至547万元，尺价7582至8881元。预计关键日期为2027年9月30日。我个人认为，这口价在粉岭区而言不算划算。虽然区内私楼楼龄相对旧，其中毗邻粉岭站的粉岭名都，近期二手平均尺价水平仅约9000元。而聚然附近的嘉兆轩最新成交尺价同样约为9000元水平。聚然最低尺价只比同区这些楼龄较大的二手低约20%。聚然这口价要与位置再偏远些的新楼ONE INNOVALE才算为市价七折。屋苑一手平均尺价水平约1.4万元，比聚然高约85%。聚然这口开价如何才为值得？我认为要区内道路基建落实，居民可以明显感受到道路网路更方便。可见区议会文件，现时聚然项目基座预留接驳口，连接已落实兴建的新界东文化中心，以及计划兴建中由港铁粉岭站至联和墟的行人天桥网络。完工后，新盘吸引力相信都会再进一步提升。至于安达臣道峻然，涉及960伙，提供1房至3房，实用面积介乎302至664平方尺，售价介乎249万至636万元，尺价8084至9669元。相对于2023年推售的同区项目朗然，当时以市价62折出售，定价介乎255万至645万元，尺价约8200至9800元，全新的峻然价钱略低约1.4%。相信都因应楼价下跌而下调峻然的开价。虽然峻然所在的安达臣，以交通不便及配套未成熟闻名。不过，回顾同区朗然，2023年年尾最终收到11566份申请表，超额认购逾26倍，相信新项目吸引力都会不错。立法会房屋事务委员会委员梁文广就指，现时反而担心当同区的峻然售价较朗然低，或会影响朗然拣楼出席率。不过，也预计富户政策收紧后，有能力的公屋富户会及早趁低吸纳聚然和峻然。有兴趣的准买家还要留意，房协不提供按揭担保。不过，已与滙丰、恒生、中银、渣打等合共16间银行签订按揭协议，最高可提供9成按揭，按照一般按揭审批，现时最高供款年期为30年。
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