坐落北角天后庙道的夏蕙台,为1965落成的公务员楼。公务员楼为50至80年代的产物,合资格的长俸公务员,可以合作社形式兴建自身的居所,政府会以市值三分之一的价钱,批出土地,而且提供低息贷款予社员,以支付地价及建筑费。当然社员不可享有其他房屋福利,也不可转售物业。不过在1993年,政府推出指引,若一个合作社取得7成半的社员同意,可解散进行分契,而社员也可透过补地价,撤销转售限制。
而今集参观的夏蕙台放盘,已补地价,为实用面积1249平方尺的3房单位,目前叫价1980万元,尺价约1.58万元。业主在12年前购入单位时,曾经斥资200多万元装修,所以单位不像接近60年的旧楼。大厅空间宽敞,采曲尺形的开则,附设一个特大露台,为公务员楼最大特色之一。
由于单位在最高一层,外望景观也挺开扬,近望北角市区楼景,远望九龙一方的商厦市景等,甚至可远眺狮子山。不过望不到维港景,因为夏蕙台最高只有10层,即使我们在最高一层,高度不足以俯瞰维港景色。
不过屋苑楼龄已达59年,世纪21日升地产执行董事黄文龙表示,承造按揭时需要注意还款年期,因为大部分银行只会批出75年减楼龄的按揭,即是如果买家购买此单位,可能最长只有16年便要清还贷款,某些银行可能55年以上楼龄的物业,是不会承造按揭。他建议买家在购入单位之前,最好先谘询每间银行的按揭取态。
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