2025-04-10 28HSE 编辑部
政府撤辣政策实施后，香港一手楼市成交量大增，九龙东启德区尤其显著。截至7月23日，启德区新盘今年录得1186宗成交，比去年同期增加约1.6倍，并超越去年全年成交量逾71%。然而，该区已有超过3900个货尾单位待售，加上已取得售楼纸但未开售的楼盘，启德区随时可推售的单位达11600个，业界估计消化这些单位需时2至3年。
启德作为新发展区，自楼市撤辣后受惠显著。今年2月启德新盘成交量仅21宗，但3月迅速增至538宗，按月暴升逾24倍。7月截至23日，该区新盘录得285宗成交，占全港870宗一手成交的32.8%，成为全港分区之冠。
新世界（00017）和远展（00035）合作发展的柏蔚森I（柏蔚森发展项目第1期），以首批折实平均尺价创下启德近8年新低，带动该区7月新盘成交量不减。截至目前，启德区今年已录得1186宗一手成交，较去年同期的457宗增加约1.6倍，并已超越去年全年成交的693宗。
自2016年8月启德首个新盘启德1号（I）推售以来，启德区累积有24个新盘开售，提供逾14000伙，目前仍有超过3900伙馀货待售。今年上半年暂未有启德新盘的预售申请获批，对上一个获批的项目是去年12月的柏蔚森发展项目。尽管如此，该区仍有12个全新盘或全新期数已取得售楼纸但尚未推售，合共涉及7700伙。
最大供应来自中国海外牵头发展的启德跑道区承丰道18号，提供2060伙；其次是会德丰地产牵头发展的承丰道19号，提供1590伙。业界人士预计，发展商劈价推售的机会不大，除非急于套现。
截至6月底，启德区有4个新盘正待批预售楼花同意书，共涉及1074伙。面对庞大供应，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，美国联储局减息预期有利楼市发展，启德区发展潜力大，预计馀货可在未来2至3年内消化。布少明表示，启德作为新发展区，回报年期较长，且有捧场客支持，发展商持货能力较强，短期内不会大幅劈价推售。
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