2025-04-03 28HSE 编辑部
凶宅同层单位通常因不获银行估价，需大幅折让。惟近期市况回暖，荃湾绿杨新邨一伙凶宅同层3房单位，罕见以540万元贴市价沽出，原业主持货26年账赚305万元。
市场消息指，该单位为绿杨新邨A座中层1室，实用面积582平方尺，属3房间隔，近日成功以540万元易手，折合尺价9,278元。据悉，单位同层曾发生轻生事故，目前银行未能为该单位及全层提供估价。
虽然单位属凶宅同层，但造价仍然贴近市价。资料显示，屋苑近期录得4宗同类成交，单位面积间隔相同，成交价由563万至630万元不等，尺价由9,673元至10,825元。即是次单位造价较近期同类单位低出4%至14%，折让幅度较小。
凶宅同层竟能唔使贱卖，归根究底，屋苑3月买卖市场大旺，全月录12宗成交，远造多个1月和2月总数5宗，造价方面，2房造价约550万元，3房亦要630万元，故该买家亦不介意这些另类单位。
至于原业主于1999年以235万元买入单位，持货26年，现转手账面获利305万元，单位期内升值1.3倍。
绿杨新邨位于荃湾站上盖，步行至港铁仅需1分钟，附近有大型巴士站及跨境巴士，交通便利。屋苑于1985年6月开始落成，由17座楼宇组成，提供4,000个单位，屋苑内设有儿童设施、娱乐设施，基座设有大型商场绿杨坊，配套齐全，受买家欢迎。目前28Hse网站上有22个绿杨新村放盘，2房单位480万入场，3房单位最低叫价573万。
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