凯乐苑跌破300万创二手市场新低 2月上半月未补地价居屋3年首现零成交

近期香港资助房屋市场表现低迷，特别是未补地价的交易，根据房屋委员会的最新数据，2月上半月未录得任何资助房屋相关买卖，这是自2022年3月以来近三年首次出现零成交的情况。此外，今年1月的交易数量修订至182宗，为逾一年来的最低水平。

长沙湾凯乐苑一个未补地价的单位在今年1月以275万元成交，创下该屋苑二手市场新低，该交易的实用面积为390平方尺，尺价仅为7051元，相比之前同月的同类低层户价格低了110万元或28.6%。

将军澳的居屋英明苑也出现了蚀让情况。中原地产高级分行经理关伟豪表示，英明苑C座明达阁的一个中层单位，实用面积为401平方尺，最终以已补地价380万元成交，尺价为9476元。原业主于2017年以415万元购入，如今亏损35万元，蚀幅达8.4%。

私人住宅市场的损手更为严重。中原地产分行经理胡文翰提到，大屿山的愉景湾意堤一个中层单位以1200万元成交，实用面积1019平方尺，尺价11776元，相比原业主2021年的购入价1713.4万元，账面损失达513.4万元，贬值30%。

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