本港楼市气氛不明朗，整体楼价及地价都要向下。市场原先忧虑有流标风险的启德住宅地，最终由信置、中国海外、鹰君及华置合组的财团，击败其馀5个发展商，以53.5亿元中标。以可建楼面逾99万平方尺计，每尺楼面地价约5392元。虽然中标价符合市场预期，但要留意，今次的楼面地价不但较长实去年底中标的相邻地皮，在近9个月内跌价约一成二，也是启德住宅地皮9年低位，重返2014年的水平。发展商开价审慎，除了受市况影响外，也与须兴建多项社福设施及地下街等有关。业界就估计，整个地盘发展期需时6年或以上，而日后落成单位的卖价，每平方尺也只是约1.5万元。
楼市吹淡风，新盘发展商要去货，都需要以低价推售，但未必每一个都能够完全复制到长实油塘亲海駅的震撼。由路劲和深圳控股发展，位于屯门扫管笏的凯和山，上周就公布首张价单，折实平均尺价约11088元。虽然重返4年半前同区The Carmel，首批折实均尺约10901元的水平，而个别单位折实尺价更低见9100多元，是6年以来全港新盘首批的新低；但对比附近一带半新盘近期的二手造价，凯和山都只是贴近二手市场。相对下亲海駅的开价，就较九龙市区新晋二手屋苑有约两成半的折让。这或者与发展商当年以高于同区平均地价约4成4至近8成2，即31.68亿元投得地皮有关。以当时发展商预计投资额约50亿元来计算，这一口价已经属于成本价。凯和山首张价单涉及140伙，涵盖开放式至三房间隔，入场291平方尺的开放式户﹐折实约312.5万元。至于尺价见「9字头」就有8伙，折实尺价约9168至9990元。凯和山收票反应不错，超额认购逾16倍﹐发展商正考虑于短期内加推﹐最快本月底首轮销售。不过都要留意，青山公路同区，由长实及新地合作发展的飞扬1期，正部署短期开放现楼示范单位正面截击。看回刚过去的周末，在未有全新盘推售下，一手市场录得约24宗成交。
二手市场方面，本周四凌晨美国联储局会公布议息结果，市场观望气氛浓厚。加上将有新盘推售，部分二手减价盘又已经被吸纳，买卖双方又再呈现拉锯局面。过去周末主要代理所录蓝筹屋苑的成交有所回落，介乎4至6宗，重回单位数水平。不过有超豪首置客「Full Pay」370万元，在自由市场买入屯门居屋兆康苑，一个实用面积429平方尺的两房单位，尺价约8625元。
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