2025-02-21 易发睇楼团
随著年底前楼市新盘稀缺，新界的现楼盘凯和山抓住机会，减价推出70伙新单位。由路劲地产主导的这个屯门管翠路项目，新加推单位的折实平均尺价为9972元，较去年同期的首批单位低约10%。考虑到若不申请一按的8%现金回赠，单位的平均尺价更可降至9175元，预计下周开始销售。
凯和山首次于2023年9月以楼花形式推出，首批140伙单位享有高达18%的折扣，当时的折实平均尺价为11088元。至今，已售出约20.6%的单位，即143伙，仍有550伙待售。
昨日，凯和山公布的第三号价单涵盖的70伙新单位，实用面积范围为291至586平方尺，包括开放式、一房及两房设计。此批单位推出「120天极灵活付款办法」及「360天现金优惠付款办法」，楼价折扣一律提高至26%，折实售价介乎269.57万至614.51万元，折实尺价则为8693至10807元。
特别是，选择120天付款方案的买家，若不选用按揭贷款，将享有成交价8%的现金回赠，这使得整批单位的平均尺价进一步下调至9175元，售价范围则为248万至565.35万元，尺价在7998至9943元之间。
本批所有开放式单位在26%的折扣下，折实售价低于300万元，最低门槛单位为位于5座2楼的J室，实用面积291平方尺，折实售价约269.57万元，计入回赠后，楼价降至约248万元，尺价为8522元。
与此同时，区内其他楼盘如黄金海湾第1期意岚，自7月首次推出以来，折实平均尺价已从9988元升至11336元。凯和山的定价策略不仅参考了周边楼盘的成交价，还考虑了单位本身的景观等因素，力求吸引更多换楼客和投资者。
此外，同区的永泰地产最近以招标方式售出OMA OMA项目的特色单位，包括地下及一楼的C室，成交价为1360万元，尺价达到11714元。
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