2025-02-24 28HSE 编辑部
九龙东启德区在楼市全面撤辣政策后迎来销售旺季，3月份首25日已纪录460宗新盘成交，刷新过去28个月的单月成交记录，并占去年全年成交量的约六成。其中，由中国海外发展的承丰道21号维港1号独领风骚，以217伙的惊人成交量，占了本月启德区成交量的47.2%，成为本月交易的主力军。
业界专家指出，启德区一直以来都受到「新香港人」和内地买家的偏爱。随著辣税政策的撤销，原先被抑制的购买力得到了充分释放，使得启德区的成交量急升。
自2016年起，启德区便不断有新盘投入市场，起初主要集中在港铁启德站周边。近年开始拓展至跑道区，但因政府停建单轨列车计划，市场对该区的交通配套表示关注，这对跑道区新盘的热度造成了一定影响。以2023年为例，该区推出了3个全新盘，提供超过2300个单位，然而全年仅售出约750伙。
今年2月楼市全面撤辣后，启德区的成交量大幅上升。3月的成交量已是去年同期的61.3%，并且是自2021年11月以来的单月新高。维港1号以217伙的成交数目和28.4亿元的成交总额，成为启德区新盘的销售冠军。
本月成交额高达83亿港元，其中不乏昂贵交易吸引目光。新地旗下承丰道26号的天玺．海自3月开始以招标方式出售68伙，至今已售21伙，收入约12.6亿港元。
特别引人注目的是，天玺．海的3座27楼SKY MANOR，拥有2191平方尺实用面积及1362平方尺平台，还设有私人泳池，以接近1.49亿港元的高价成交，每平方尺作价67946港元，成为九龙东新盘中单价最高的交易。该项目即日起再推出52伙供招标。
值得一提的是，启德吸引了众多财大气粗的买家，最大宗的交易来自于天玺．海，一组买家砸下逾2.7亿港元抢购4个四房单位；而维港1号也出现一组买家斥资近2亿港元收购了4个四房户。
随著启德楼市热度不减，即将售罄的项目也顺利完成销售。嘉华国际的嘉峯汇本月透过招标卖出最后一个顶层连天台特色单位，使得该盘的1006个单位在4年多时间内全数售出。会德丰地产的Oasis Kai Tak也在本月由区内买家购入最后一个单位作为投资，经过约六年半的时间，648个单位全数沽清。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，启德作为新兴发展区域，投资前景光明，一向深受「新香港人」和内地买家的青睐。随著楼市撤辣，这些买家的入市门槛大幅降低，积压的购买需求迅速释放，使得启德区的交易量大增。据美联物业统计，本月透过美联购入启德新盘的买家中，「新香港人」和内地买家占比超过一半。布少明还指出，政府计划在跑道区建设创新的「智慧绿色集体运输系统」，连接港铁启德站至启德邮轮码头，区内基建将进一步完善，预计区内楼市交易将维持旺盛态势。
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