2025-04-01 28HSE 编辑部
随著内地学生陆续收到录取通知，近期纷纷加快租楼步伐，带动邻近大学区的屋苑租金显著上升。其中，大埔中心有单位以每平方尺36.2元租出，较市价高出约10%；沙田伟华中心有单位以每月1.5万租出，较5月份租赁旺季前高1000元或逾7%。
中原高级分区营业经理黄达雄表示，大埔中心2座高层D室，单位面积409平方尺，2房间隔，议价后获两名内地女学生以每月1.48万承租，尺租约36.2元，较市价高约10%，并且预先缴付一年租金。据了解，业主于2012年斥资298万购入上述单位，按最新租金计算，租金回报率约6厘。
区内代理表示，沙田伟华中心1座中层C室，单位面积308平方尺，2房间隔，原本开价约1.55万放租，议价后以每月1.5万租予两名将于新学年入读浸大的内地女学生，租金比起5月份租赁旺季到来前高1000元或约7.14%，尺租约48.7元。据了解，业主于2023年斥资约475万买入单位，按上述租金计算，租金回报率约3.8厘。
美联区域营业董事梁浩文表示，屯门菁隽高层25室，单位面积约171平方尺，属开放式设计。据悉，单位早前以每月8800元放租，获内地生以每月1.1万短租半年，尺租约达64.3元。参考成交资料，业主于2019年以301.3万买入单位，按上述租金计算，租金回报率约4.4厘。
市场消息透露，大角咀LARCH WOOD低层E室，面积约202平方尺，属开放式间隔，单位以每月1.35万放租，议价后获内地大专生以每月1.3万承租，尺租约达64.4元，并且一次过预缴一年租金，涉资约15.6万。据了解，业主于去年5月斥资约570.6万购入上述单位，按上述租金计算，租金回报率约2.7厘。
除内地生之外，亦有内地家长为方便子女上学抢租单位。祥益区域董事黄庆德表示，屯门兆山苑L座高层7室，面积546平方尺，2房间隔，最新以每月1.15万租出，尺租约21.1元。据了解，上述单位租客为内地家长，由于屋苑邻近子女就读的学校，因此预缴半年租金约6.9万承租。
综合业界分析认为，本港为热门求学城市，内地生来港升学连年增加，而且政府积极引入外来人才，进一步带动住宅租赁需求。加上减息时间表仍未明朗、银行继续以审慎态度批出按揭贷款，部分有意置业人士可能选择继续租楼住，预期年内租金续有上升动力，今年租金或上升5%至8%。
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