2025-02-21 易发睇楼团
在内地生租楼需求的带动下，香港各区租务市场表现畅旺，特别是内地生青睐的沙田第一城。6月该屋苑暂录得30宗租务成交，个别单位尺租升至53元，接近2019年最高尺租55元的纪录。由于租盘供不应求，租金仍有上升空间。
沙田第一城的平均尺租约44元，但6月已有至少3宗尺租超过50元的成交，介乎51至53元。市场人士指出，最高尺租为40座低层A室，实用面积284平方尺，2房间隔，以1.5万元租出，尺租达53元，逼近2019年最高尺租55元。业主于2022年以505.8万元购入单位，按购入价计算，租金回报率达3.6厘。
疫情期间，内地生来港数量大减，租盘供应充裕，租金亦见下跌。翻查资料显示，2020年疫情期间，40座中层A室，实用面积284平方尺的两房单位，以9,000元租出。换言之，同座同室的租金在短短几年间上升了6,000元，增幅接近七成，升幅超过楼价。
荃湾区本月已录得超过110宗租赁成交。中原地产首席分区营业经理丘汉伟表示，由于盘源紧张，租客普遍非常快拍板。其中，环宇海湾5座低层F室，实用面积713平方尺，3房套房，月租叫价2.7万元，经议价后以2.65万元租出，尺租37.2元。租客为家长客，为方便小朋友上学。业主于2019年4月以900万元购入单位，租金回报率为3.5厘。
除了内地生外，本地租客亦趁暑假旺季租楼，促使中价屋苑出现不少大码租务成交。美联物业天宇海分行营业经理陈德涪表示，马鞍山银湖天峰1座高层A室，实用面积1,432平方尺，4房双套房间隔，租金叫价5万元，现以4.8万元租出，尺租34元。新租客为本地家庭客。业主于2020年以2,000万元购入单位，按购入价计算，租金回报约2.9厘。
香港置业营业经理周栢达表示，奥运站君滙港1座极低层B室，实用面积859平方尺，3房间隔，望内园景，叫价4.2万元，放租2星期后获同区客洽询，最终双方经议价以约4万元成交，尺租47元。据悉，租客为夫妇。业主于2019年12月以约1,600万元购入单位，租金回报约3厘。
此外，北角海璇5A座高层C室，实用面积524平方尺两房单位，以4.2万元租出，尺租高达80元，媲美半山楼。业主于2019年5月以约2,391万元购入单位，按购入价计算，回报率约2.1厘。
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