2025-04-05 28HSE 编辑部
香港豪宅市场再现火热租务交易，近期有内地专才以每月45万元的高价租下香岛道50号的豪华洋房，此价格与2018年的高峰期相当。楼市专家预计，高端楼市的租金将持续上升。
据了解，香岛道50号的这间洋房拥有3,463平方尺实用面积，包括5个房间、654平方尺的花园及954平方尺的天台，且各楼层设有贯通的电梯。最新的月租金较之前的月租37.5万元上升了20%，达到每平方尺130元的租金，接近2018年的历史高位。
这位新租客是一名投资银行的外来员工，原本计划购买超过3亿元的豪宅，但由于资金调动问题，最终选择租房。
该豪宅目前由新地郭氏家族持有，该地皮早在2004年被郭氏家族以约4.2亿元购入，2010年再补地价约8亿元，2017年重建为10幢洋房。2021年曾计划分拆出售，但后来改为内部转让。这次租出的洋房，是前排的海景单位，内部转让价达到2.6亿元，以新租金计算，市值租金回报率约为2厘。
在暑期租务旺季过后，尽管大型屋苑租金交易有所回落，但超豪宅市场却持续活跃，特别是内地客的租务需求强劲。例如，新地郭氏家族在山顶种植道42号的一幢洋房，实用面积为3,537平方尺，上月中租出，月租约38万元。
中原地产首席营业董事李巍表示，近月超豪宅的租盘需求日益增加，尤其是月租超过30万元的物业，基本上由业主选择租客。他预计，未来一年内豪宅租金有望上升10%。
随著政府政策的调整和投资移民条件放宽，外来专才购楼意欲明显增强，豪宅交易显著增多。例如，11月初至今，已有超过30宗价值超过5,000万元的豪宅成交。
此外，赤柱富豪海湾的一个B型单号屋，实用面积为2,767平方尺，近期以6,300万元成交，原业主为太子邓钜明。而大角咀柏景湾的6座复式B室，实用面积为1,777平方尺，持货12年后以4,347万元易手，帐面获利超过1,063万元。
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