2025-04-12 28HSE 编辑部
柴湾绿置居屋苑蝶翠苑，楼龄不足三年，近期首次出现银主盘放售。该单位现以未补地价200万元的绿表价推出拍卖，折合实用尺价约6,389元。资料显示，单位现时叫价较银行估价低约三成，同时较原业主2022年的买入价升值13万元，升幅约6.9%。
据忠诚拍卖的资料显示，上述单位位于柴湾蝶翠苑8楼18号室，实用面积313平方尺，属一房间隔。从放盘图片可见，单位装修简洁企理，内部原则上并无分间房间，房间为原业主购入后自行改装，房间内设有一个封闭式减音露台。银主以绿表价200万元推拍，折合尺价约6,389元，属市场罕见的低价绿置居银主盘。
绿置居买家可享最高九成半按揭，以200万元开拍价计算，新买家最低仅需支付5%首期，即约10万元便可入市，成为楼市中相对容易负担的选择。
蝶翠苑是港岛区首个绿置居屋苑，于2022年7月入伙，楼龄不足3年。由于绿置居设有3年转售限制，屋苑至今尚未有任何二手成交纪录。代理指出，该单位的银行估价为260万元，目前200万元的开价较估价低约三成，对于有意入市的绿表买家而言，吸引力相当高。
原业主于2022年7月以187.2万元以绿表购入单位，然而，业主于去年1月正式破产，因无力供楼而被银行收回并推出拍卖。值得留意的是，单位并无加按纪录，显示业主因破产无法继续供款而导致单位沦为银主盘。
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