2025-03-30 易发睇楼团
近年楼价回落，有于楼价高峰期采用「先住后付」方式入市的买家选择挞订离场。由长实及帝国集团发展的何文田豪宅君柏，刚新增一宗取消交易个案。有内地背景买家于约7年前一手购入君柏一伙4房单位，并采用「先住后付」计划，成交期长达12年，惟买家「先住」逾7年后今选择弃购，料损失至少1,592万元。
据悉，上述单位为君柏6座15楼A室，实用面积1,624平方尺，属4房间隔。单位原于2017年11月以3,955.4万元沽出，尺价约24,356万元，买家选用发展商提供的「Z138先住后付」付款计划，需在签署临约后180日内缴付楼价20%，其后以「先住后付」方式分138个月付款，期间每月支付楼价0.25%及入住费，期内合共需缴付楼价34.5%，即成交期长达12年，并在完成138个月付款后的一个月内需缴清馀下楼价45.5%。
单位由成交至今历时逾7年（87个月），不过在3月26日列为终止买卖合约，估计买家已取消交易，并遭没收楼价约40.25%、即涉约1,592.05万元，尚未计期内已支付的入住费。不过，据资料显示，该买家获发展商提供的「大家族认购现金回赠优惠」，相关现金回赠涉楼价约1%至2%。
长实2016年重推君柏的现楼货尾，并首度引入「先住后付」计划，只需付两成楼价即可入住单位，成交期长达12年，即2028年才完成交易，为新盘史上最长的成交期。据知，当日重推并售出34伙货尾，有约七成买家采用此计划。
「先住后付」计划通常设有超长成交期，买家不须付尾款即可入住单位，计划看似吸引，但实则是买家与发展商对赌后市，若楼价下跌，单位日后将面临估价不足情况，须补足差额才能上会，若预算不足则只能挞订离场。
长实旗下红磡维港·星岸洋房本月同样录得挞订个案，买家于2018年4月采用「先住后付」方式以逾1.1亿元买入洋房，惟新近终止合约，料遭发展商杀订3,121万元。
有用
