2025-04-03 28HSE 编辑部
本周二晚（11日）发生的「元朗三代命案」，一对年龄分别为93岁及69岁的父子在元朗振兴新村一间村屋内被发现死亡，疑似头部受到致命伤害，93岁死者的19岁孙儿，在案件揭发不久后，于距离振兴新村约500米的朗屏邨堕楼身亡。
命案中的93岁死者文彦均（文叔），为一名地主，曾多次与发展商就地皮业权争议兴讼，其中一宗官司于周三（12日）判决，文叔拥有元朗加州豪园附近一块17.8万平方尺地皮的九分之一业权，此地皮的大部分业权由发展商新基业持有，发展商原计划以约240万元收购文叔的业权，但文叔还价高达2,300万元，相差近十倍。发展商后来入禀控告文叔，要求分划或出售上述地皮的业权。
法官最终裁定发展商得直，须按业权比例分划地皮，将九分之一的地皮交给文叔。
上述地皮为加州豪园附近的农地，已被规划为乡村式发展，可兴建丁屋，地皮价值颇为可观。
新基业发展有限公司与文叔共同持有这块地皮，其中新基业拥有九分之八的业权。新基业的董事关乃雄，是恒地前主席「四叔」李兆基的妹夫，此前多次代表恒基进行地皮收购。至于代表新基业向法庭提交文件的莫志明，近年则出任恒基地产部高级经理。
判辞指，被告文叔于1987年以继承的方式，取得上述地段的九分之一业权，新基业于1997年，向文叔的八个兄弟买入地段的其馀业权。
城规会资料显示，于2005及2006年，地皮的业权还未统一，已经有公司申请于地皮作乡村式发展，但遭否决。
判辞指，新基业的估价报告称，九分之一业权即1.98万方尺地皮，在地皮空置情况下，价值为243.5万港元，并以此价格向文叔购地。然而，文叔还价每尺1,200元，即共2378.2万元，为发展商估价的9.77倍。双方谈不拢后对簿公堂。
法官听取双方供辞后，最终判发展商得直，双方须按业权比例分划地皮，将担竿洲路附近的九分之一地皮分划给文叔，其馀九分之八地皮则划给新基业。
法官指文叔所得的地皮相当于奥运规格游泳池，即 1,250 平方米的1.5倍，分划后的土地足够让文叔或其子孙兴建村屋。
文叔持有多块元朗地皮，过去十几年来常因土地业权的争议与发展商打官司兴，并亲自出庭应讯。在另一宗案件，与发展商咏明有限公司的诉讼中，文叔的69岁儿子文国强曾协助上庭，可是协助未如理想，后改由19岁孙文浩朝上庭协助。
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