2025-02-24 28HSE 编辑部
香港楼市再传新低，传统豪宅地段的住宅售价出现意外回落。西半山坚道的金谷大厦有一个3房单位以612万元成交，每平方尺尺价为10,681元，除了低于上车屋苑沙田第一城的尺价外，亦创下该屋苑逾14年的新低。中半山的凤凰阁3房单位也以1,060万元成交，尺价首次跌破1万元大关，为逾12年来首次出现此情况。分析指，楼市仍未见底，预料短期内更多豪宅地段的屋苑售价将随大市进一步下调。
自2021年中见顶以来，本港楼价已持续回落近三年，累计跌幅超过26%。除了传统蓝筹屋苑的价格萎缩外，一些豪宅地段的住宅售价也显著下滑。
位于坚道的金谷大厦低层A室，实用面积573平方尺，3房间隔，原业主开价628万元放售，最终降价16万元，以612万元成交，尺价10,681元，勉强守住1万元大关，创下该屋苑自2010年以来的14年新低。翻查资料，该单位楼上的高一层同型号单位，面积一样，去年初售价达748万元，相隔一年多的金谷大厦单位，造价大幅回落136万元，跌幅18.2%。
相比之下，沙田第一城近期成交的尺价普遍达1.3万元或以上，例如46座中层B室的2房单位，实用面积284平方尺，本月初以每平方尺13,697元售出，金谷大厦单位的尺价较之仍低22%。
坚道一带的豪宅相当知名，例如位于坚道100号的单幢豪宅「殷然」，近期二手尺价达逾3万至4万不等。
另外，传统豪宅区何文田的老牌屋苑也出现尺价下跌至1万元边缘。恒信园四期低层D室，实用面积766平方尺，3房间隔，最近以780万元成交，尺价10,183元，与2015年中以919万元成交的同层C室相比，售价下跌139万元或15.2%。原业主于1995年以430万元购入，帐面赚350万元，升值81.4%。
在中半山的凤凰阁，也有3房单位尺价跌破1万元大关。该单位为2座极低层B室，实用面积1,119平方尺，原开价1,250万元，最终累减190万元至1,060万元，尺价仅9,473元。同一厦的2座低层B室3房单位，面积一样，连车位以1,150万元售出，尺价10,277元，较三年前楼下一层的同型单位低578万元或33.4%。
中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，虽然美国下月有可能加息，但本港经济和零售市场仍疲弱，导致楼价仍有下行压力。即使传统豪宅地段的屋苑抗跌力较强，但仍难以独善其身，预计楼价将随著大市走低。
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