2025-02-24 28HSE 编辑部
住宅租赁需求持续殷切，传统大型屋苑租金表现依然强势。其中沙田第一城一个2房单位近日以每平方尺52.8元租出，尺租直逼约5年半前创下的纪录高位，反映该屋苑在租赁市场中仍具吸引力。
美联物业区域联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城44座极高层E室，实用面积284平方尺，属2房间隔，原业主叫租每月1.6万元，最终减价1000元或6.3%，以1.5万元租出，尺租达52.8元。资料显示，沙田第一城尺租历史高位为54.6元，该纪录由41座中层E室于2019年7月创下，单位面积及间隔相同。今次高价成交的单位拥有新净装修，且位处顶楼对下一层的「凤凰楼层」，因此吸引租客以高价承租。
黄锦瀚补充，沙田第一城本月已录得约45宗租赁成交，平均尺租约44元。虽然屋苑现时仍有约40个租盘，但同类高层且质素相若的单位已难寻，显示市场对优质租盘的需求旺盛。
屯门新屯门中心的租金亦录得不俗表现，尺租逼近30元，创屋苑今年次高纪录。祥益地产区域董事黄庆德透露，该屋苑9座中层G室，实用面积455平方尺，属2房单位，附带企理装修，近日以每月1.3万元租出，尺租28.6元。这宗成交仅次于今年7月1座高层G室以每平方尺29.5元租出的纪录。
据了解，该单位业主于今年9月以400万元购入，现时租金回报约3.9厘。黄庆德表示，新屯门中心因交通方便及配套完善，对租客尤其是年轻专业人士吸引力较大。今次承租的租客为航空公司机组人员，显示屋苑在职场人士间颇受欢迎。
近期租赁市场中，沙田第一城及新屯门中心等传统大型屋苑的租金表现亮眼，细单位特别受上班族及小家庭青睐。随著优质单位盘源持续减少，平均尺租有望进一步攀升，特别是位处高层或拥有新装修的单位，将继续成为市场焦点。
有用
