2025-04-05 28HSE 编辑部
低迷的二手市场迎来难得的活跃气氛，最新易发楼价指数报106.52点，按周回升0.27%，显示市场需求正在稳步回暖。由于新盘市场短暂「停战」，不少未能成功购入新盘的向隅客转向二手市场寻觅机会，带动整体交投显著回升。
根据地产代理行统计，十大指标屋苑于刚过去的周末录得接近双位数的成交量，反映市场购买力正逐步释放，买家入市意欲明显增强。此外，受惠于财政预算案中针对物业市场的印花税优惠政策，楼市气氛有所改善，不确定性进一步减少，准业主的入市信心回升。据代理行统计，15个指标屋苑的预约睇楼量录得约480组，较早前明显上升，显示市场信心逐步恢复，买家开始积极物色合适单位。
然而，市场仍然面对一定挑战。美联储及本港大型银行维持利率不变，令借贷成本持续处于高位，买家入市决定仍较为审慎，短期楼价仍处于寻底阶段。与此同时，新盘市场的低价推售策略预料将持续影响二手楼价走势，部分业主或需进一步调整叫价以吸引买家入市，楼价短期内仍面对一定下行压力。
综合而言，虽然二手市场交投回暖，市场信心亦有所提升，但外围经济及新盘价格竞争仍带来变数，楼价走势仍有待进一步观察。未来市场的关键在于息口走势、新盘定价策略及政府政策能否进一步稳定市场情绪。
新界西楼价指数升势凌厉 按周升1.64% 重回今年新春前水平
二月下旬公布的财政预算案宣布放宽100元印花税的适用门槛，对市场带来即时刺激作用，尤其推动了新界西细价楼的交投气氛。受惠于这项政策利好，新界西楼价指数最新报112.51点，按周上升1.64%，成功重返今年新春前的水平，反映买家对市场的信心回升。
业界分析指出，细价楼买家对交易成本变动较为敏感，印花税优惠进一步降低了入市门槛，吸引不少准买家加快决策，带动新界西一带的二手交投显著回暖。加上近期新盘市场竞争趋缓，部分向隅客回流二手市场寻找合适物业，进一步推高区内成交量。
易发租金指数窄幅横行 按周微跌0.03%
现时正值租务市场的传统淡季，整体租赁需求相对放缓，导致易发租金指数最新报114.18点，按周微跌0.03%。虽然跌幅轻微，但反映出市场对租务需求的短期调整。其中，新界西的跌幅尤为显著，最新指数报130.43点，按周下跌1.09%，成为各区中调整幅度最大的一环。
分析指出，新界西租金回落与近期楼市气氛回暖有关。受惠于财政预算案放宽100元印花税适用门槛，部分原本租楼的向隅客选择转租为买，减少区内租赁需求。再加上市场对未来减息的预期升温，令更多租客考虑入市，相信「供平过租」的现象将会出现，进一步影响租务市场的稳定性，导致租金指数出现下调迹象。
展望后市，若减息预期成真，供楼成本下降，市场可能会有更多租客转向置业，届时租赁市场或面临更大调整压力。不过，租金走势亦受新盘供应、经济环境及外来人口流入等因素影响，短期内市场仍将处于观望阶段，租金变动或维持温和。
本周指数反映2025年03月21日至2025年03月27日的市况
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