随著政府大力输入各项人才,住宅租金升幅明显跑赢楼价。根据差估署最新公布的租金指数显示,6月份租金指数报189点,较5月份的188.7点上升约0.2%;连续四个月上升,共增长2.5%。另外,指数于今年上半年累计上升1.6%,并创下2019年12月以来的四年半新高。
按单位类型划分,中小型单位按月升0.1%,报192.9点,今年上半年累计上升1.7%;大型单位则报146.4点,按月升0.2%,今年上半年仅升0.07%,显示中小型住宅租金升幅相对更为显著。
莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为,政府的「高才通」计划令劳动人口及高收入人士数量回升,对住宅租务需求形成刚性支持,预计今年租金将继续上升5至8%左右,整体租金回报率提升至接近3%。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅,未来几个月住宅租金走势预计保持平稳。
事实上,踏入暑期租务旺季,各区涌现内地生抢租潮,进一步推动中小型住宅租金上升。利嘉阁地产分行经理卢圣锋透露,西营盘翰林峰5座低层D室,实用面积约230平方尺,属于开放式间隔,业主原以18,500元放租,经议价后以17,500元承租,尺租约76元。新租客为内地生,喜爱屋苑邻近港铁香港大学站,步行上学十分方便,加上会所设施齐全,故承租。据悉,业主于2017年5月以约635.5万元购入单位,租金回报约3.3%。
此外,中原地产分行经理杨颂尧表示,大埔天钻10座中层E室,实用面积377平方尺,1房间隔,议价后以14,500元租出,实用平均尺租38.5元。新租客为2名内地女学生,见单位价钱合理,间隔合用,即以先付1年租金方式租入单位自用,涉资约17.4万元。据了解,业主于2019年以490万元购入上址,是次租出单位可享约3.6%的租金回报。
除内地生外,近年航空业急速复苏,外来机组人员租务需求带动租金上升。祥益地产区域董事黄庆德表示,屯门慧丰园2座中层B室,实用面积646平方尺,属3房间隔。由3名内地专才合租,由于屋苑邻近渡轮码头,除了可以乘坐机场巴士前往工作地点外,亦可坐船往返,相当便利。而且单位内部企理宽敞,每人各自拥有一个房间,又可分担房租,故决定以月租1.42万元承租,尺租为22元。如以同类型单位银行估价约585万计算,该单位的租金回报率达2.9%。
有用