2025-04-29 28HSE 编辑部
随著政府大力输入各项人才，住宅租金升幅明显跑赢楼价。根据差估署最新公布的租金指数显示，6月份租金指数报189点，较5月份的188.7点上升约0.2%；连续四个月上升，共增长2.5%。另外，指数于今年上半年累计上升1.6%，并创下2019年12月以来的四年半新高。
按单位类型划分，中小型单位按月升0.1%，报192.9点，今年上半年累计上升1.7%；大型单位则报146.4点，按月升0.2%，今年上半年仅升0.07%，显示中小型住宅租金升幅相对更为显著。
莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，政府的「高才通」计划令劳动人口及高收入人士数量回升，对住宅租务需求形成刚性支持，预计今年租金将继续上升5至8%左右，整体租金回报率提升至接近3%。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势预计保持平稳。
事实上，踏入暑期租务旺季，各区涌现内地生抢租潮，进一步推动中小型住宅租金上升。利嘉阁地产分行经理卢圣锋透露，西营盘翰林峰5座低层D室，实用面积约230平方尺，属于开放式间隔，业主原以18,500元放租，经议价后以17,500元承租，尺租约76元。新租客为内地生，喜爱屋苑邻近港铁香港大学站，步行上学十分方便，加上会所设施齐全，故承租。据悉，业主于2017年5月以约635.5万元购入单位，租金回报约3.3%。
此外，中原地产分行经理杨颂尧表示，大埔天钻10座中层E室，实用面积377平方尺，1房间隔，议价后以14,500元租出，实用平均尺租38.5元。新租客为2名内地女学生，见单位价钱合理，间隔合用，即以先付1年租金方式租入单位自用，涉资约17.4万元。据了解，业主于2019年以490万元购入上址，是次租出单位可享约3.6%的租金回报。
除内地生外，近年航空业急速复苏，外来机组人员租务需求带动租金上升。祥益地产区域董事黄庆德表示，屯门慧丰园2座中层B室，实用面积646平方尺，属3房间隔。由3名内地专才合租，由于屋苑邻近渡轮码头，除了可以乘坐机场巴士前往工作地点外，亦可坐船往返，相当便利。而且单位内部企理宽敞，每人各自拥有一个房间，又可分担房租，故决定以月租1.42万元承租，尺租为22元。如以同类型单位银行估价约585万计算，该单位的租金回报率达2.9%。
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