本周《易发楼价指数》最新报106.99点，按周微升0.45%。估计因为近期多家发展商放慢推盘步伐，令二手市场有短暂的喘息空间。其中，元朗区本月录得约40宗二手成交，按月升约3成。楼市表面有轻微改善，不过实际依然于8年半前低位徘徊。位于元朗市中心，最新亦录得持货9年跌价超过1成的成交个案。该单位位于永富阁中层F室，实用面积307平方尺，1房间隔，最新以292万元成交，尺价9,511元。原业主于2016年10月以330万元购入，持货9年，帐面亏蚀38万元，楼价贬值约12%。经济疲弱，连超级豪宅亦受冲击。曾登上亚洲一手分层住宅楼王宝座的东半山傲璇，最新以5.12亿元连车位售出顶层特色户，实用面积5,444平方尺，连1,508平方尺天台，尺价约94,048元。原业主为前恒力集团董事局主席陈长伟，2015年买入价为5.096亿元，连两个车位入市，创当时全港分层住宅售价新高。现时持货大约10年，表面赚240万元。但扣除当年入市高达2,165万元印花税及是次转手的代理佣金后，实际蚀超过2,400万元。
相反，租金指数企稳历史高位。《易发租金指数》最新报114.54点，按周升0.31%，企稳历史高位。而市场最新租务成交反映，租金走势仍有上升空间。其中，楼龄约4年的西营盘艺里坊‧2号，最新尺租达86元，为今年以来高位。单位位于高层J座，实用面积243平方尺，1房间隔，月租21,000元。按业主于2020年以689.9万元买入价计，租金回报达3.7厘。筲箕湾ISLAND RESIDENCE高层开放式户，交吉3日即租出，尺租也达63元。该单位为高层B室，实用面积238平方尺，开放式间隔，月租15,000元。以业主于2017年以567万元购入价计算，租金回报3.2厘。
转看看新盘市场的消息，近期不少有财力的买家眼见近期市场气氛适合，都选择出手入市新盘馀货。何文田瑜一‧天海昨推售35伙，单日再沽14伙2房，每伙成交价逾1,200万元，并录得两宗大手交投。最大手为连购3伙2房，涉资约3,525万元。南区寿臣山道东1号再沽出1伙大屋，作价1.6亿元。据悉，成交单位为H22号屋，实用面积2,657平方尺，尺价60,218元。北角皇都再录大手客入市，买家斥逾1,370万元连环购入2伙1房。买入单位分别为21楼A7室，实用面积359平方尺，成交价680万元，尺价18,942元；另1伙为22楼A7室，实用面积同为359平方尺，售价690万元，尺价19,228元。市场统计显示，今年首季新盘挞订个案按季减少23.1%，录得100宗，亦比去年同期181宗按年大减约44.8%。若以今年首季计算，新盘挞订的100宗个案中，挞细订占32宗，即占整体逾3成；挞大订则录68宗，占整体近7成。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，估计挞订情况有改善，主要因为去年金管局放宽予2024年2月底前签临约的自用楼花住宅可获最高七成按揭贷款，以及让合资格用家（即21年至23年签临约，并以建筑期付款的自用楼花住宅买家）获最高八成按揭贷款，并上调「供款与入息比率」上限至六成。相关措施为有需要业主提供灵活的上会方法，都有助减轻挞订风险。
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