2025-04-09 28HSE 编辑部
香港文汇报讯（记者 曾业俊）按息上调加上新盘抢客，二手楼市继续低迷。据美联统计，刚过去的周六日，十大二手指标屋苑录得约6宗买卖成交，与上4周末两天的5宗成交水平相若。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，市场普遍预期美国息口见顶，故发展商推盘步伐亦明显加快，新盘订价吸引，刺激购买力释放及流向一手，部分二手客源被摊薄。预期市场刚性需求持续增加，而且经济复常、息口见顶等利好因素下，二手笋盘仍见承接力，惟料短期内市场焦点仍集中新盘，二手交投将反覆横行。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，本周末受天雨影响睇楼活动，加息亦令不少买家对入市观望，加上市场焦点落于一手新盘，不少新盘接连以低价抢客，反观二手业主叫价相对进取，笋盘早被市场消化，料本月二手市场持续受压。中原十大屋苑周末录6宗成交，利嘉阁及香港置业分别录得5宗和3宗成交。
马鞍山峻源三房蚀让 损249万
事实上，二手市场续有蚀让成交。世纪21奇丰高级分行经理蔡蓓表示，马鞍山峻源3座中层A室，实用面积1,184方尺，三房享海景，原叫价2,100万元，放盘一年，最终减15.2%至1,780万元易手，尺价15,034元。原业主于2020年3月购入上址，当时作价2,029万元，持货3年至今沽售，账面亏蚀249万元。
至于商厦方面，随着本地经济复苏进度符合预期，商厦租售价表现向好。美联工商铺资料研究部指出，4月份分散业权甲厦售价及租金分别按月升3.2%及0.3%。截至今年4月底，商厦买卖受到数宗高价成交带动，甲厦售价今年以来累升6.6%。上月全港整体甲厦空置率为10.3%，较3月回落0.1个百分点，而中区、湾仔及铜锣湾、尖沙咀的空置率分别为8.8%、7.4%及8.1%。部分区域的吸纳情况稍有好转，上环、尖沙咀、观塘的空置率略为改善，其中上环跌0.5个百分点。
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