2025-04-04 28HSE 编辑部
香港二手楼市近期进入平静期，单日内录得约10宗蚀让成交，涉及的物业范畴横跨半新楼、上车屋苑及居屋，并包括了鸭脷洲深湾9号复式户与沙田河畔花园2房单位，分别在6年内蚀损了200万元与20%的价值。
业内人士透露，深湾9号8座中层C室的复式户，拥有1,105平方尺的实用面积，原价为4,200万元，后经调整至3,200万元，最终以3,000万元成交，合共减价1,200万元，每平方尺价格为27,149元。该单位自2017年以3,200万元成交，经过6年的持有期，账面上蚀损了200万元，单位贬值约6%。
此外，沙田河畔花园E座低层8室的2房单位，实用面积为242平方尺，以蚀让价出售，原价为378万元，最终以320万元成交，降价58万元或15%，每平方尺价格为13,223元。该单位自2017年以405万元成交，经过6年的持有期，账面上蚀损了85万元，单位贬值约20%。
再者，马鞍山银湖‧天峰2座低层C室的2房单位，实用面积为544平方尺，原价为870万元，最终以823万元换手，每平方尺价格为15,129元。该单位自2020年8月以870万元成交，经过3年的持有期，账面上蚀损了47万元，单位贬值约5%。
另一例是大角咀富荣花园16座低层C室的3房单位，实用面积为592平方尺，以自由市场价650万元售出，每平方尺价格为10,980元。该单位自2020年2月以自由市场价860万元购入，经过逾3年的持有期，账面上蚀损了210万元，蚀幅高达24%。
总体来看，香港二手楼市交投情况偏向冷清，价格下调已经成为一种趋势。然而，随著市场环境不断变化，投资者需保持警惕，以免损失扩大。
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