2025-02-21 易发睇楼团
近期，香港二手楼价指数持续下跌，按周跌幅为0.3%，已连跌四周，累计跌幅超过2%。今年以来，楼价累积下跌逾6.1%，与去年全年跌幅相当。市场上出现低价成交，有买家憧憬减息，果断出手，斥资486万元购入葵涌葵芳阁的三房单位。
根据中原城市领先指数（Centa-City Leading Index，CCL）显示，最新报138.17点，虽然跌幅较上周缩小，但连续四周的累积跌幅达近2.1%。自今年年初以来，该指数已累积下跌6.1%，与2021年高峰相比，楼价已累计下跌约28%，回落至2016年9月底的低位，创下近八年的新低。
此次指数反映的数据涵盖了8月5日至11日的二手市场情况，期间受到美国经济衰退及日本央行加息的影响，全球股市出现大幅下挫。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，议息前的二手楼市持续拉锯，短期内楼价调整趋势不变。
在八大指数中，除了九龙区及新界西区外，其馀六项指数均出现下跌，其中港岛区指数按周急挫1.8%，拖累整体楼价表现。
市场对于9月减息的期待高涨，价平且具质素的单位成为买家入市的对象。葵涌的葵芳阁三房单位经过两个月的放盘，近期降价后吸引多组准买家洽谈，最终以486万元成交，低于银行网上估价3%至5%。
在将军澳，新都城的两房单位亦以减价成交。该单位的实用面积为473平方尺，业主于6月以580万元放售，见到周边三房单位的价钱已降至500万元，随即将价钱减至486万元成交，尺价为10,275元。
此外，将军澳新都城的另一单位，实用面积363平方尺的两房单位，经过近半年放盘，最终以519万元成交，尺价为14,298元。
在荃湾的上车三宝立坊，一个长期放盘的1房单位，近日减价至463.8万元成交，尺价15,058元，成功吸引买家入市。
根据莱坊测量师行的数据，市场预期美国将在9月开始减息，导致上车客加速入市的趋势。全港50大屋苑在最近的周末录得1,015组客户预约睇楼，按周增长2%，连续六周上升，创下近14周的高点。
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