2025-02-24 28HSE 编辑部
中环甲级商厦持续面对市况压力，指标性商厦皇后大道中九号近日录得最新成交，尺价跌破2万元，创下超过14年来新低。该厦一个中高层单位以1.45亿元成交，尺价仅约1.85万元，较高峰期曾录得的4万元尺价大幅回落，反映商厦市场持续调整。
市场消息指出，成交单位为皇后大道中九号23楼1至3室，总建筑面积约7806平方尺。该物业自去年中起放售，原意向价为1.85亿元，尺价约23700元。经过半年议价，最终以1.45亿元成交，累计降价4000万元，折合尺价18575元，创下该厦自2010年以来的最低纪录。
据了解，该物业由针织商人罗建生或相关人士于1994年12月购入，当时以2.35亿元购入整层，总建筑面积约13742平方尺，尺价约17100元。其后于1995年拆售其中的5及6室，分别以3720.6万及3994.8万售出，保留馀下的1至3室自用至今。
是次割爱出售，成交尺价18575元，较1994年购入时尺价仅升约8.6%。若连同30年前拆售的部分，整层物业累计套现约2.22亿元，账面仍比当年购入价低约1345万元，折合亏损约5.7%。
皇后大道中九号素来是中环可供买卖的指标性甲级商厦，过去多次录得高价成交。该厦顶层34楼在2018年以「买壳」形式由永伦集团购入，作价约5.3亿元，折合尺价高达61800元，至今仍是全港商厦买卖尺价的最高纪录。
然而，随着近年商业市场疲弱，该厦尺价由高位显著回落。2024年录得的两宗成交，尺价分别为22514元及22663元。是次成交尺价更低见18575元，创下自2010年9月录得17402元以来的14年新低。
中环的甲级商厦近年频频录得低价成交，反映市况低迷。包括美国银行中心、中环中心（皇后大道中99号）、金钟力宝中心等在内，多个商厦的成交尺价已跌破2万元，当中最低更见1.24万元。
业界分析认为，受经济环境、企业缩减办公室需求及商厦供应增加等因素影响，商厦尺价短期内难以回升。虽然部分投资者认为现阶段是入市良机，但市场仍需时间消化目前的供应量，预计未来甲级商厦价格仍有压力，投资者需审慎入市。
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