2025-02-24 28HSE 编辑部
加上内地疫情反覆及俄乌局势未稳，拖累本港第一季写字楼租赁，中环空置率更升至8.37%历史新高。中原(工商铺)预测，随着经济活动逐渐恢复，第二季市况将好转，租赁成交会有逾一成反弹至1,350宗，但市场仍需消化现存空置单位，影响租金水平，料有平均约5%下调空间，出现量升价跌情况。
整体租赁环比跌23%
中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，第一季写字楼市场录得约1,192宗租赁个案，较去年第四季下跌约23%，按年则减少约24%，数字为2020年第一季后新低，成交金额约1.2亿元，较去年第四季下跌约37%，与去年同期相比亦减少约32%。
陈氏续表示，经济前景受各不利因素影响，如俄乌战事及美国进入加息周期等，商厦市场缺乏中资及外资支持，令港岛区甲厦空置率持续高企。该行统计，3月港岛整体甲厦空置率录得9.59%，按年升0.16个百分点；中环、金钟的最新空置率，同样录得8.37%，中环更创自2016年以来新高。
至于湾仔及铜锣湾空置率则有改善，其中湾仔更按月下降0.56个百分点至12.36%；铜锣湾区则录7.29%，按月下降0.46个百分点。另外上环区甲厦空置率亦减少0.28个百分点，最新录9.31%。
陈氏分析，疫情肆虐令营商环境相对恶劣，不论中外企业都面临缩减规模甚至结业，令商厦租金持续受压；新近金钟录得多宗租金大减个案，相信由于金钟甲厦多为分散业权，个别业主忧心单位长期交吉，故愿意减价吸引租客，因而令低价租务个案增加，减低金钟区甲厦空置情况。
市场消息指，金钟力宝中心二座25楼10室，面积约1,876方尺(未核实)，最新以尺租约36元租出，达该厦最低租金水平并较其旧租金下跌约41%。另一宗则位于金钟海富中心1座18楼04室，面积约6,135方尺(未核实)，以约17.7万元租出，尺租约29元，回落至2021年最低水平。
租金或续向下调整5%
反观中环甲厦涉及大业主或单一业权，一般不会作大幅度减租，难有较大议价空间，因而令中环区甲厦空置率处于高位。陈氏预期，商厦市场走势仍需取决于疫情变化，加上内地疫情反覆，预测第二季写字楼租赁成交量会反弹逾10%至约1,350宗水平，租金会继续向下调整约5%。
有用
