2025-02-24 28HSE 编辑部
不去，企业推迟扩充计划，一向写字楼租金冠全球的中环区空置率持续上升。仲量联行昨日发表的《香港地产市场观察》指出，中环写字楼租赁市场于7月录得56,100方尺的负吸纳量，令空置率按月上升0.3个百分点至2.6%，创三年新高。
全港整体甲厦空置率微跌
报告指出，受惠于中环以外地区租务活跃，本港整体写字楼仍录得7.59万方尺净吸纳量，整体甲级写字楼空置率下跌0.1个百分点至5.3%。其中，港岛东写字楼空置率降至2.7%，按月下跌1.7个百分点。
港岛东近期录得的多宗租赁成交引人瞩目，包括渣打银行承租鰂鱼涌濠丰大厦18,700方尺楼面，以满足旗下虚拟银行部业务扩张需求。北角K11 Atelier King s Road亦录得多宗租赁成交，令港岛东的写字楼空置率收窄至2.7%，为本港各主要写字楼市场最低水平。
仲行称海外决策者感忧虑
仲量联行商业部主管鲍雅历表示，目前海外决策者更忧虑环球经济危机，以及对香港的影响，写字楼的租赁需求显著减少，尤其是中环写字楼。由于写字楼空置率未有显著增加，也缺乏大量新供应，需求减少要累积一段时间才会令租金明显下跌。对于一些经济状况首当其冲的企业而言，未来会有更多租金更低的选择，不会对写字楼减租10%至15%感到有太大意义。
与大市方向相反的是共享工作间的需求，并仍然是业主填补空置楼面的希望。鉴于共享工作间的租赁需求畅旺，业主在短期内大幅减租的机会不大。随着企业越来越关注营运规划，共享工作间的需求预计将会增加。
仲量联行研究部主管马安平指出，写字楼投资市场方面，7月交投淡静，原因是投资者忧虑环球经济前景再添变数及本地社会争拗升级。不过，由于业主叫价仍然企硬，销售下降对楼价造成的影响不大。值得关注的是，海富中心一期中层一个细单位以2亿元（每平方尺30,465元）售出，十年升值272%。
最新数据显示，6月整体访港旅客人次按年升8.5%，尚未充分反映近期社会争拗对本地零售市场造成的影响。同期整体零售销售延续上个月跌势不变，跌幅为6.7%。奢侈品市场录得最大跌幅，珠宝和手表销售按年下降17.1%。
零售商对扩张倾向观望
马安平表示，鉴于「社会争拗」持续，大部分零售商对扩张持观望态度。月内只录得几宗大额租赁交易，包括一零售商以每月180万元承租中环皇后大道中100号两层商铺（19,064方尺），租金较旧租客低10%。
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