2025-02-24 易发睇楼团
随著暑期租务旺季的到来，大批内地学生来港租楼，各区租盘供应紧张，直接推动住宅租金上升。不过，根据市场资料，下半年有15个全新盘涉及逾7,800伙相继入伙，按投资者比例25%至30%计，即市场可有1,900至2,300个租盘供应，有望缓解租盘紧张压力。业界指出，高才通效应刺激租务需求，预计住宅租金升势将持续。
美联物业前线代理统计资料显示，下半年有15个全新盘相继入伙，涉及7,832个单位，较今年上半年的约5,511伙增加42%。按单位数目计，最大型项目为天水围YOHO WEST 1期，共有1,393个单位。虽然项目按楼书资料应于本季入伙，但发展商最近通知代理，项目已获政府部门批准延长3个月入伙纸期限，预计可于11月分批收楼。
按单位面积计，下半年入伙的项目多数提供开放式或一房间隔单位。最小面积单位为旺角LARCHWOOD，实用面积181平方尺起；其次为恒地旗下旺角利奥坊．壹隅，项目共有614伙，最小单位184平方尺起，截至上月中已累售约543伙，发展商部署短期收楼。
香港置业区域营业董事苏国荣透露，利奥坊•壹隅将于短期内正式入伙，现时市场有21个单位放租，开放式单位最低叫价1.4万元；一房单位月租约1.7万元起。市场暂录得一宗预租个案，利奥坊．壹隅2座中层N室，实用面积259平方尺，属一房间隔，以16,500元租出，尺租约64元。以业主去年购入价602万元计，租金回报约3.3厘。
值得一提的是，下半年15个入伙盘中，有6个属于铁路沿线项目，租盘预计较受市场欢迎，包括何文田瑜一、锦上路站柏珑及日出康城凯柏峰等，共涉及3,386个单位。不过，前线代理透露，上述项目预计年底前后入伙，暂时未有租盘放出。
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，下半年有7,832个单位入伙，数字相当庞大。不过，按投资者最高30%计，市场仅有约2,300个租盘可供应，相信市场有条件吸纳。
除了内地生抢租外，政府推出的各项抢人才计划，持续吸纳专才。政府资料显示，过去18个月透过不同人才计划，政府接获逾30万份申请，当中60%已批核，有近13万名人才已来港。由于大部分初来港的人才以租楼为主，带动本港租务需求，推升租金。
住宅租盘需求高企，预计下半年入伙的租盘，不会阻碍现时住宅租金的升势，全年住宅租金可望上升8%，个别内地生抢租热区的租金升幅可超过1成。
至于楼价，布少明认为，虽然整体楼价指数自5月开始回落，但随著近期租金上升，租金回报变得吸引，预计会有更多租客转为买楼。若下半年银行减息，楼价有望由跌转升。
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