刚刚过去的周末，新盘销售焦点落入大埔上然。首轮开售228伙，最后接近沽清，即日售出223伙，占首批约98%，表现相当不错。其中有3组大手客各购入3伙，中原透露该行其中一组客人斥资近1400万元购入3伙，包括3房、1房及开放式。另外，亦有数组买家选购两伙，包括本地男团ERROR成员何启华，透过「1家1」计划斥资逾1000万元购入两伙。发展商于周六晚再加推96伙，涵盖1至3房，实用面积266至654平方尺，并将「1家1」付款计划的加购细单位优惠，由开放式延伸至1房及2房。若买家购买上然3房或4房单位，加购指定1房及2房单位，可享额外100万及160万元楼价折扣。以此优惠计算，整批折实价低至185万元至873万元，折实尺价6,150至15,695元。如果未计及「1家1」付款计划，折实价为345万元至873万元，折实尺价10,886至15,695元。部分单位更有藉机加价。例如，新价单中的2座17楼C2室，实用面积474平方尺，定价653万元，较价单第3A号中的低一层单位定价629万元高出3.9%。若计及楼层因素，有近3%的加价幅度。项目将于本周三进行次轮销售，以价单发售118伙。另外，新地旗下天水围YOHO WEST PARKSIDE明天将进行第4轮销售，涉及105伙。项目截收约3,300张票，超额约30倍。
周末其他承接不错的新盘包括洪水桥滙都，周末两日共沽出6伙，其中3伙为天台特色户，成交价介乎452万至530万元。启德DOUBLE COAST I两日售出5伙，同区柏蔚森售出4伙。另外，尚嘉控股发展的湾仔单幢项目壹嘉，于过去周六以招标形式售出3伙。个别单位较下一层同面积单位一年多前的成交价卖平逾四成。其中，32楼B室实用面积316平方尺，以655万元售出，尺价20,731元。楼下单位31楼B室于2023年12月的成交价达1,164万元，相隔逾一年，楼上比楼下单位成交价低约43.8%。项目数天前将17伙以价单销售的馀货单位定价划一下调约两成半，个别单位累劈逾五成，新价钱明天生效。项目自2017年开售至今，累售82伙，现时馀下18伙待售。
新盘热销之下，带动整体市场气氛改善。代理表示，整体二手睇楼量都有回升，可见部分一手向隅客开始回流二手市场寻宝。不过，现况反映市场仍然维持「有量无价」的局面。四大代理统计十大屋苑周末成交量，最多录得12宗，平均按周多4宗。其中不乏多宗蚀让过百万的细价物业成交。例如，沙田第一城30座高层B室，实用面积451平方尺3房户，最新以535万元售出，尺价11,863元。原业主于2022年以700万元买入，现时持货3年，帐面蚀165万元，楼价贬值24%。其他大型屋苑亦有蚀让成交。例如，元朗Park YOHO一单位，8A座低层D室，实用面积572平方尺2房户，最新以560万元成交，尺价9,790元。原业主于2017年9月以738万元买入，8年间转手帐面蚀178万元，楼价贬值24%。而将军澳中心3座低层H室，实用面积465平方尺2房户，持货5年蚀115万元，最新成交价638万元，尺价13,720元。原业主于2020年8月以753万元购入，转手帐面蚀约15%。
最后，转看工商铺资讯。代理回顾2月份商铺市场，共录得约305宗租赁成交，按月增加6成，涉及成交金额约2,525万元。最新较为瞩目的个案为龙丰药妆租下北角英皇道135至145号中南广场地下1至2号铺，面积约4,648平方尺，成交月租约26万元，平均尺租约56元。该铺位原由佳宝超级市场于2020年起租用，当时月租约20万元，即铺位最新月租较5年前高约30%。
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