2025-03-12 28HSE 编辑部
随著市场气氛向好，香港楼市近期录得多宗「一炮过」（Full Pay）成交，显示出买家对后市的信心有所增强。根据综合物业代理的资料，成交主要集中于低水价的放盘单位，而用家和投资客各占一半，其中不乏内地买家和本地短线投机者的参与。
最新数据显示，将军澳日出康城领凯10座的一个中层单位，实用面积600平方尺，设有3房间隔，最近以610万元「一炮过」成交，尺价达到10167元。据悉，该内地买家看好香港楼市的未来走势，并选择全款购入，避免申请按揭的手续。
此外，屯门兆康苑S座高层的一个单位，面积447平方尺，配置2房间隔，一名同区租客以339万元全款方式承接，尺价约为7584元。这显示了租金上升推动了部分租客「转租为买」的趋势。
值得注意的是，资深投资者Ken Sir（吕宇健）在本月初一连购入荃湾中心三个细单位，总投资883万元，全部采用「一炮过」方式，计划短线炒卖。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场近期频录「一炮过」买楼个案，证明买家实力雄厚。他指出，这类买家大多为用家和投资者，细价楼用家占70%至80%。
美联住宅部行政总裁布少明则提到，「一炮过」买家主要包括短线投机者、内地买家及将资金从定存转为买楼的投资者，他们看中租金回报率不断上升，选择直接全款购房。
祥益执行董事张才权认为，随著息口下行和市场稳定，今年的楼市表现将优于去年，预计楼价将有上升空间。他表示，「一炮过」成交案例的增加，是市场信心恢复的重要标志。
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