2025-04-03 28HSE 编辑部
随著发展商下半年降价策略及低价新盘推动，香港楼市一手交易量今年有所回升，突破1万宗大关，超越去年全年的9,225宗成交。其中，屯门的NOVO LAND系列以1,198宗交易领衔。
尽管二手楼市交易疲弱影响整体私宅市场，今年的私宅登记量约为3.67万宗，并有可能创下连续两年的新低，预计全年登记量将仅达3.9万宗。
最近，天水围YOHO WEST的连番热卖，为12月的楼市带来一丝活力，本月一手市场录得约768宗交易，比上月的564宗增加了36%，这也是连续第三个月交易量有所上升。更带动今年新盘交投重上1万宗大关，至录得10,139宗。
在年内一手楼市中，新界的新盘尤其受到市场的关注，新地发展的NOVO LAND系列售出近1,198伙，占年度一手交易约11.8%。接著是大埔University Hill系列及长实旗下的油塘亲海駅系列，三者共卖出3,122伙，占同期新盘总交易的约三成。
整体来看，尽管新盘交易有所回升，二手市场的疲软仍使得整体私人住宅登记量难以回到增长轨道上。根据利嘉阁研究部的数据，截至12月11日，全年登记量预计会创下自1996年以来的27年新低。
业界分析：购买力续倾向一手市场
业界预计今年一手私宅登记量将上升约5%，至9,516宗，而二手登记量则预计将下降6%，至约2.85万宗。第一太平戴维斯的陈超国表示，传统发展商对市场变化敏感，主动降价促销，而二手业主则相对被动，未能有效吸引买家。
不过，新艺控股发展的坪洲宝翠湾1号则表现亮眼，昨日连卖出两幢海景花园别墅，共套现5,800万元。每一幢别墅的实用面积为1,686平方尺，成交价格为每尺1.72万元。宝翠湾1号共有40伙特色单位，范围从2房到4房不等，实用面积介乎423至1,686平方尺。陈思远表示，该项目原本为租赁物业，由于持续受到客户询问，故转为出售。
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