2025-04-05 28HSE 编辑部
随著利率下调，新盘如雨后春笋般涌现，上周末两项全新楼盘销情火热。元朗的尚柏在昨天发售98伙，当天即售出96%；启德的天玺‧天第1期上周六推出首轮204伙，亦于当日售罄，大手扫货情况频见，推动周末一手楼盘交易量激增至466宗，创下近半年来的最高记录。
与上周末相比，本周末的一手交易量从250宗急升至466宗，增幅达86%，是自今年4月首个周末录得501宗交易量以来的最高水平。
在港银降息和股市急升的双重利好影响下，发展商纷纷加大销售力度。上周六、日（5及6日）共有12个新盘推出，涵盖930伙，争夺买家。尚柏由丽新（00488）开发，昨天早上9时在长沙湾广场首轮推出98伙，折实入场费用高达242.9万元，多数单位的折实平方尺价低于1万元。记者在现场目击，大量准买家早已在售楼处排队等待选购，人潮从2楼售楼处一直排到1楼扶手电梯，场面非常拥挤。最终，该项目于下午约4时半售出94伙，占发售单位的约96%。
丽新发展的高级副总裁潘锐民表示，尚柏的买家主要是终端用家，约10%的买家计划购买两伙。他指出，降息和股市上涨推动楼市气氛逐渐向好，市场信心亦在恢复，预计未来楼价和交投将会回升。
另一方面，新地（00016）开发的天玺‧天第1期，上周六（5日）首轮推出300伙，其中204伙于当日售罄，成为继英皇（00163）跑马地ONE JARDINE'S LOOKOUT之后，短短8日内第二个首轮即日售罄的新盘。新地代理总经理胡致远表示，这204伙的销售总值超过15亿元，大部分买家选择建筑期付款方式，市场普遍预期利率会进一步下降。按地区划分，九龙区的买家占约70%，其中九龙东及启德区占约35%，新界区占约25%，港岛区占约5%。
天玺‧天第1期首轮销售中，A1及A2组的大手扫货尤为显著，前者有9组买家购入6至8伙，每组花费约4,400万至6,600万元；后者共有9组买家购入3至5伙，花费超过2,000万元。该项目售出的单位成交价范围在492.8万至1,277.3万元之间，总套现超过15.6亿元，平均每伙售价约765.9万元。
同系屯门NOVO LAND第3B期昨天再次推出154伙，折实起价超过310.1万元，当天录得45宗成交。新世界（00017）与远展（00035）合作的启德柏蔚森系列，本周末两日共售出31伙，其中柏蔚森I的5座15楼C室3房，实用面积560平方尺，以1,141.7万元售出，平方尺价20,388元。
嘉华（00173）牵头发展的启德海湾同期录得11宗成交，套现超过9,300万元，其中2A座17楼A室，实用面积771平方尺，以1,650万元成交，平方尺价21,401元。会德丰旗下的蓝田KOKO ROSSO第6座11楼B室，2房户，实用面积468平方尺，售价871.2万元，平方尺价18,615元。
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