2025-04-16 28HSE 编辑部
随着政府全面取消「辣招」，香港楼市迎来销售高潮，不单是新推出的楼盘销量强劲，连在售的货尾单位也显著减少。最新数据显示，今年3月的楼花及现楼货尾单位累积数量约为20,486个，较上月下降4.7%，录得自2021年6月以来最大的单月下降幅度，市场预期本月货尾量将持续缩减。
美联研究中心的数据亦证实了这一趋势，3月的累积货尾数量较2月的21,506个减少至20,486个，减幅同样为4.7%，这是过去33个月以来的最大降幅。
美联首席分析师刘嘉辉指出，3月份多个新盘投放市场，包括一些大型项目，而「撤辣」政策实施后的市场反应迅速，单月一手成交量超过4,000宗，直接推动货尾单位数量的下降。他补充说，上月的一手市场主要以货尾单位交易为主，其中约33%为全新推出的楼盘，而大约67%则属于货尾单位。刘嘉辉预计，随着新盘持续受到市场欢迎，4月的货尾量将进一步减少。
从美联提供的统计来看，从去年底的21,886个货尾单位到今年3月的20,486个，首季的减少幅度超过6%。若按香港、九龙及新界分区来看，三区的货尾量在首季都有所减少，其中港岛区（包括愉景湾）的减少幅度最大，达到16.1%，主要是因为该区在过去一季内没有新的大型项目推出，而货尾持续得到市场的接受。
新界区首季的货尾减少了10.2%，而九龙区（包括将军澳及西贡）首季的减少幅度为1.8%，尽管这是三区中减幅最小的，但近期该区推出了多个新项目，货尾量仍然显示出下降趋势，这表明市场对新盘的接受度非常高。
实际上，上月一手市场总共录得超过4,100宗成交，相比2月的约270宗，狂增近14倍，创下自2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施以来近11年的按月最高成交水准。
在上月的楼市中，除了全新盘销量可观外，货尾盘的成交量亦表现不俗。例如，中国海外的启德维港1号在单月内售出超过230个单位；中洲置业的沙田火炭星凯‧堤岸亦在同期卖出超过200个单位；而售出超过100个单位的新盘亦有不少，包括恒基的红磡BAKER CIRCLE系列、鰂鱼涌的THE HOLBORN、旺角的利奥坊系列，以及泛海国际在元朗洪水桥的滙都I等。
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