上星期穆迪下调香港评级展望至「负面」，都令跌势未止的股市、楼市再添一份阴霾。市场观望气氛浓厚，虽然政府在10月底推出一系列「减辣」措拖，但在目前未开售的滚存单位高逾1.52万伙下。发展商都不敢轻举妄动，宁愿推迟开盘时间。地政总署公布，继10月后，11月再出现私楼「零申请」预售楼花。对上一次出现类似情况，已经是12年前。2011年6月至9月时，连续4个月出现「 零申请」。踏入今年最后一个月，发展商明显放软手脚，焦点落在大开红盘的天荣站上盖YOHO WEST。上周六次轮销售322伙，其中310伙以价单形式发售，最终即日沽出逾九成八，即304个单位。未能出售的，都是三房大单位。至于首两轮合计，卖出逾640伙，套现超过33亿元。发展商新地也随即加推第5号价单，涉及273伙。维持最高百分之13.5折扣，折实平均尺价约12706，较首张价单高出百分之16.7 。主要反映景观、座向及涉及特色单位等因素，最快本周末进行第三轮销售。另外发展商也上调了1号及2号价单，合共51伙单位的售价，加幅介乎约百分之0.5至3.5。当中有31伙三房单位更是第二度加价，累加最多逾百分之5。
至于其他发展商以推售货尾为主，但就要积极增加优惠或减价来吸客。晋环、滙都I、OMA by the Sea及Prince Central等新盘都有「出手」。当中减幅最大的，是连环录得挞订，由路劲牵头发展的黄竹坑站港岛南岸第1期晋环。最新下调32个单位的售价，由百分之1至16.6不等。另外再上调折扣率至最高两成八，令个别单位变相劈价接近三成。这批单位是以一房占多，合共有23伙。过去周末，在YOHO WEST大卖304伙下，一手市场录得约319宗成交。信置系卖出了5伙，分别来自旺角ONE SOHO及将军澳日出康城的凯柏峰III。豪宅盘也有承接，新地位于九龙站上盖的凯旋门，经历18年后，终于在周日招标售出屋苑最后一伙。来自观星阁77至79楼B室，实用2682平方尺，属于4房间隔，并连1265平方尺空中花园。连车位成交价近2.2亿元，尺价高达8.2万元。是一手新例自2013年生效后，项目一手成交尺价新高。
买家聚焦新盘市场，加上临近圣诞假期，节日气氛浓厚，业主卖楼及买家入市的意欲不大，令二手交投持续受压。过去周末主要代理所录蓝筹屋苑的成交只有2至3宗，其中中原及美联更见11周低位。心急业主要成功去货都要再加大减价力度，才可以吸引买家。其中荔枝角美孚新邨2期百老汇街33号中低层，一间实用面积869平方尺望内街的三房套单位，累减442万元后，以838万元沽出，尺价不足1万元。原业主于2015年以895万购入单位，是次转手，帐面要蚀57万元。若连其他杂费计，预料有机会实蚀约100万元。持货近9年，单位贬值约百分之6。
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