继早前物业顾问仲量联行睇淡下半年楼市，预料楼价下跌最多一成后，再有外资大行加入唱淡行列。花旗上星期发表报告指，如果每周二手成交维持低位，反映整体楼市需求较原先的悲观预期更差，意味楼价下行周期开始。预料今轮楼价调整最少维持至年底，下半年楼价或会跌百分之6；而且明年都不会出现美国利率见顶后，加快减息的情景。本周环球多间央行议息，市场几乎肯定除日本外，美国和欧洲都会继续加息，预料欧美央行将分别加息0.25厘。港息有上调压力，市场维持观望气氛，但在部分新盘向隅客回流二手市场找便宜货下，主要代理在周末所录蓝筹屋苑成交回升，最多录得7宗买卖。不过中原及美联，已经连续第12周录得个位数成交。二手交投欠动力，部分心急业主都要减价或者蚀让离场，其中在近5年楼价高位入市的业主更加愈蚀愈深。葵涌嘉翠园1座一个456平方尺的高层两房户，外望山景。原业主在今年3月时，以548万元放盘。5月底时主动降价至530万元，之后有睇楼客还价至515万元，但业主企硬525万元﹐而错失沽货时机。近月楼市转差，业主都要接受现实。本月有准新郎大胆还价至495万元﹐最终业主以505万元易手，尺价约1.1万元。原业主于2018年1月时以545万元购入，持货5年，帐面蚀40万元，单位期内贬值百分之7。若业主早前愿意以515万元成交，可以输少10多万元。
二手交投淡静，一手市场亦不例外。虽然7月开局时，恒地启德HENLEY PARK减价推售，一度激活楼市，首轮销售单日卖近8成。不过之后开售的两个新盘后劲不继，泛海旗下洪水桥滙都，及嘉里牵头发展的黄竹坑站海盈山，首轮销售比率都不过一半。至于其他新盘货尾，即使增加折扣优惠或直减楼价促销，甚至买楼送车位，都不多人问津。过去周末，在没有全新盘开售下，一手成交只是录得约15宗，主要来自恒地鰂鱼涌现楼项目THE HOLBORN。
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