2025-04-28 28Hse Editor
天水圍的全新樓盤YOHO WEST最近錄得首宗二手成交，一個一房單位以358萬元成交，呎價達到11,815元。該單位去年12月由原業主購入，尚未正式收樓便出售，不足一年間帳面蝕讓達46萬元，貶值超過11%。
祥益地產高級經理林家倫指出，該單位位於YOHO WEST的2A座高層A6室，實用面積為303平方呎，設有一間睡房。原業主在還未收樓前已放盤要求420萬元，但最終以358萬元成交，累減62萬元或約15%，折合每平方呎價錢為11,815元。
此次交易的新買家來自外區，看好該屋苑的租務市場前景及即將到來的收樓日期，最終決定以較低價格入市。據代理透露，YOHO WEST的類似一房單位目前的預租金約為11,500元，預計租金回報率接近3.9厘。
YOHO WEST自去年11月起推售，目前仍處於樓花期，原定今年9月收樓的關鍵日期已延至11月底。原業主去年12月以404萬元的價格直接向發展商購入這個單位，持貨不足一年便因價格下跌達11%。
事實上YOHO WEST是2023年《施政報告》減辣後的重點大盤之一，然而當時新地以低價出擊。第1期首批折實平均呎價只是10,888元，較同系同區在2022年9月推出Wetland Seasons Bay第3期，首批折實均呎14187元低約23%。再對比區內當時二手屋苑的呎價，例如指標屋苑嘉湖山莊、旁邊的栢慧豪園、稍遠在北面的慧景軒，相差約7%至23%。至於入伙3年，同系的Wetland Seasons Park，當時二手均價是約1.19萬元，YOHO WEST是低開近9%。
參考28HSE 網站，現時YOHO WEST I 尚餘117伙待售，面積363呎至696呎不等，折實價由483.9萬至1,101.9萬。
YOHO West位於天水圍天榮站上蓋，分2期發展，合共提供1,976伙，而1期設有2座，提供1,393伙，實用面積由245至1,073平方呎，間隔為開放式至3房。
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