2025-04-28 28Hse Editor
隨着一手住宅庫存量高企，發展商紛紛削價促銷以刺激買家入市。由麗新（00488）與市建局合作發展的觀塘 Bal Residence，昨日（2月5日）更新了1至4號價單，當中31伙單位減價，減幅介乎1.5% 至 8.5%，成為蛇年首個減價新盤。
減價單位重點：
22樓B室（1房，實用面積345平方呎）
上次定價：713.1萬元
最新定價：656.1萬元（減幅8%）
2023年2月首推價：880.3萬元（2年間累減25.5%）
目前，該31伙單位最新定價介乎559萬至967.8萬元，呎價16,203至21,662元。在扣除最高18.75%或20.75%折扣後，折實價介乎454.2萬至766.9萬元，折實呎價13,165至17,601元。其中，20伙單位折實呎價低於15,500元，吸引實用型買家入市。
除了減價促銷外，發展商亦積極加推單位。Bal Residence 昨日加推5號價單，涉及20伙單位，實用面積338至489平方呎，其中包括頂層戶。
新推單位詳情：
價單定價：686.7萬至1,056.3萬元
呎價：20,138至22,966元
最高折扣：20.75%
折實價：544.2萬至837.1萬元
折實呎價：15,959至18,201元
開售日期：2月9日（周日）
麗新發展行政總裁（物業—香港）陳少華表示，該盤至今已售出102伙，佔整體近七成。自去年9月美國重啟減息周期後，按揭息口回落，吸引大量買家入市，令去年成交量按年上升58%，並創近3年新高。
另一新盤筲箕灣傲華亦加快推售步伐，昨日加推4號價單，涉及16伙，實用面積220至343平方呎，包括2伙開放式單位及14伙1房單位。
新推單位詳情：
價單定價：441.2萬至778.1萬元
呎價：20,055至23,205元
最高折扣：9%
折實價：401.5萬至708.1萬元
折實呎價：18,250至21,117元
開售模式：2月9日（周日）起以先到先得形式發售
值得留意的是，部分新推單位價格較上一張價單稍作上調。例如：
18樓A室（343平方呎）
新價單定價：701.1萬元
對比17樓A室（相同面積與間隔）
前次定價：691.5萬元
樓層升高1層，價格提高1.4%
協成行發展副董事總經理方添輝表示，項目自上月開售以來，市場反應熱烈，因此加推新單位應市。
根據協成行發展物業銷售主管張詩敏的數據，傲華至今已售出68伙，佔全盤可售單位近七成，成交價介乎335.1萬至652.3萬元。
最高成交單位：
10樓D室（1房，340平方呎）
成交價：652.3萬元
總銷售金額：逾3.2億元
此外，住客會所 CLUB ORIA 佔地約5000平方呎，設有戶外園林及多項設施，為住客提供優質生活體驗。
隨着一手市場庫存高企，發展商積極以減價及加推新單位的方式吸引買家入市。Bal Residence 最高減價8.5%，部分單位2年累減25.5%，而傲華則加推16伙，部分單位價格微升，反映市場仍有一定剛性需求。
隨着美國減息預期升溫，本港按揭息口回落，市場氣氛回暖，未來新盤去貨速度及發展商定價策略將成為市場關注焦點。
Like
