2025-04-02 28Hse Editor
柴灣杏花邨一個中高層銀主盤單位，昨日以785萬元拍出，比市價低約6%。該樓宇在近期樓市氣氛好轉的背景下，成為投資者及用家的熱門「尋寶」地點，其中某些單位甚至出現搶購場面。環亞拍賣行昨日共拍賣7項物業，包括6個銀主盤，其中杏花邨的這個單位特別受到關注，吸引了6組買家競爭，最終以785萬元成交，平均每平方呎價格達到11,103元。
昨日環亞拍賣行推出的62項物業中，大約80名準買家到場，最終7項物業即場成交，另有6伙在拍賣前已出售，合共售出13伙。其中，最受矚目的是杏花邨23座中高層3室單位，面積707平方呎，原本以638萬元起拍，最終在6組買家的競投下，價格被推高至785萬元，平均每平方呎價格約為11,103元，低於市價6%。
該單位的最新成交價與中國銀行香港的網上估值836萬元相比，低出約51萬元，即低出約6.1%。據悉，新的買家計劃自用該物業。
其他地區的銀主盤也有相似情況。元朗御豪山莊的一個中層B室，面積656平方呎，原則上屬於3房戶型，以420萬元起拍，最終以450萬元成交，比銀行估值低出約97萬元或17.7%。西營盤中亞大樓和土瓜灣福星大廈的相關單位也分別以400萬元和315萬元成交，各自的平均呎價分別為7,813元和8,974元。
特色戶如堅尼地城翡翠閣和大角咀福康大樓的銀主盤，也在拍賣中成交，其中翡翠閣的單位包括一個481平方呎的平台，最終以410萬元成交，平均呎價達到13,099元。福康大樓的單位則以320萬元成交，對比其起拍價高出約14.3%。
此外，旺角仁康大廈的天台物業也在拍賣中受到追捧，從18萬元起拍，最終以28萬元成交，價格搶高了55.6%。
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