2025-04-07 28Hse Editor
二手市場疲弱，有半新盤新近錄得樓價腰斬個案。屯門緹岸（前稱恆大．珺瓏灣）有一房單位新近以290萬元沽出，單位4年貶值近五成。
是次成交單位為屯門掃管笏緹岸（前稱恆大．珺瓏灣）1期2A座中層B室，實用面積312平方呎，屬一房間隔，單位內櫳企理，望開揚景，屬銀主盤物業。
代理透露，由於銀主出貨意欲極高，所以亦不惜平價沽貨，於是在1個月前以叫價約300萬元放盤，現減叫價約10萬元，以290萬元沽出，呎價9,295元。至於新買家為區內首置客。
原業主於2020年3月以575萬購入，持貨至今逾四年，單位是次轉手帳面蝕讓約285萬元，單位期內貶值49.6%。據了解，原業主曾向發展商指定財務公司承造樓價9成「財仔Plan」入市。
翻查資料，恒大旗下財務公司曾為買家提供樓價九成一按、首3年最優惠利率(P)減2.5厘的低息計劃，但優惠期過後，息率大幅攀升至P加3厘。由於近年樓價下跌，單位面臨估值不足的風險，轉按到一般銀行或需抬錢上會，所以屋苑有不少單位淪為銀主盤。
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