2025-02-21 28Hse Editor
撤辣促二手交投 疫苗面世助復甦
2020年工商舖市道有如過山車般「刺激」，在新冠疫情反覆爆發的打擊下，營商環境持續惡化，企業裁員結業不絕。不過，政府在11月公布的施政報告宣布撤銷辣稅，幫助用家入市之餘亦能讓工商舖業主套現資金周轉，被認為是一服「絕處逢生」的救命藥。惟第四波疫情在冬季來臨時極速爆發兼擴散，加上英國病毒出現變種，全球多國即時封城，令整體投資氣氛急跌，撤辣未能令工商舖物業起死回生。不過，疫苗即將來臨，可望有助疫情受控。業界估計，整體工商舖表現將在2021年迎來希望，零售市道有機會復甦，其中商舖表現將在2021年率先反彈。 ■香港文匯報記者 黎梓田
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，2020年暫時總共錄得約3,778宗工商舖買賣成交，總金額約706億元，比2019年分別減少約22%及37%；宗數為過去22年最低，對上一次低紀錄為1998年約2,878宗。2020年全年買賣成交量低迷，但自下半年起按月買賣交投已逐步上升，由1月僅約190宗，至6月起已連續每月錄得超過350宗個案，至11月更有約469宗，為2019年6月後單月新高。
太古城中心易手最矚目
潘氏續稱，回顧工商舖市場過去數個逆境周期，2020年受疫情影響市況比過去幾個歷練更為嚴峻。同時，2020年度最矚目的大手成交是太古城中心1座以約98.45億元售予基匯資本牽頭的財團。核心區指標商廈都錄得大額交易，為內房合生創展以約9.8億元買入中環中心48樓全層，成交呎價約3.8萬元，屬增持個案。
隨着疫苗面世，新冠疫情可望會漸受控，通關等經濟活動逐漸復甦，加上中美關係及貿易行為見改善，有助帶動工商舖物業成交量繼續上揚，預測2021年工商舖買賣宗數及金額會有兩至三成增長，達到約4,700宗及960億元水平；租務成交量則輕微上升至21,300宗，租售價會平穩向好，增減幅在一成內。
核心街舖價有望升10%
仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，有望對物業投資市場引入動力，尤其是細額的分層物業。然而，此舉對全幢物業成交影響有限，因為此類物業多透過公司轉讓形式出售。展望2021年，部分投資者會早着先機，投資有望最快見底回升的商舖市場，核心街舖資本價格可望於2021年反彈5%至10%。相反，甲級寫字樓及分層工廈的資本價格將分別進一步回落10%至15%及5%至10%。
2020年商業物業投資市場受挫，全年交投量從2018年高位下跌超過七成。戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示，預計物業投資市場跌勢於2021年見底，非住宅物業交投量將於2021年回升至2019年的水平。
萊坊亦預測，2021年甲級寫字樓租金將下跌，料於2021年首九個月有適度的跌幅，直至2021年第四季才會出現反彈，料跌5%至8%。另外，商舖租金則估計下跌10%至15%。
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