2025-04-04 28Hse Editor
在減息等利好消息之下，多個半新盤仍成蝕讓重災區。代理表示，減息後業主態度轉硬，筍盤減少，雖然買家入市意欲有所增加，但只偏好平價盤，不會追價，導致買賣出現拉鋸。
半新盤市場一片紅海，多個持貨約6年的單位都大幅貶值達四成，比較嚴重的個案，包括而大角咀利奧坊．凱岸，有開放式單位大幅蝕讓41%離場，屬於1座中層L室，實用面積194平方呎，開放式間隔，原業主於2018年樓市高峰期，以約562萬元購入，當年成交呎價高達28969元，剛以約330萬元易手，呎價17010元，持貨6年帳面蝕讓232萬。
入伙5年的馬鞍山雲海榕海臺亦錄得6宗蝕讓，更出現蝕讓四成個案，2座中層C室，實用面積598平方呎的3房戶，單位放盤近1年，原叫價1050萬元，現累減299.2萬元至750.8萬元成交，呎價12555元，原業主於2018年2月以1249萬元買入，轉手帳面蝕498.2萬元。
另外白石角嘉熙本月暫錄3宗二手買賣，全部業主均蝕讓3成以上離場，平均每人帳面蝕讓約294萬元，若連釐印費及代理佣金等，雜項支出損失逾300萬元，其中10座高層D室，實用面積506平方呎，2房間隔，原業主於2018年中以993.5萬元購入，最新以660萬元易手，呎價13,043元，持貨6年帳面蝕讓333.5萬元離場，期內貶值34%。
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