鴨脷洲弦岸|最平531萬元起

28Hse House Tour  2023-06-16  2.3K #Video

由莊士中國發展的弦岸為單幢盤,只有105伙,全數是開放式至1房等細單位,關鍵日期為2024年9月,樓花期約15個月。樓盤鄰近利東站,由A1出口出發向右轉,沿著鴨脷洲大街前行,大約2分鐘便到弦岸。

弦岸首批50伙,折實平均呎價為26862元,對比兩年前推出的同區逸南高出6%,但要留意的是,同期樓價下跌1成,意味弦岸的開價未有跟隨大市回落。若對比約6年樓齡的倚南二手呎價,更加高出3成。項目一層5伙,只有C室為開放式戶,入場單位正是這類戶型,實用面積205平方呎,即供及建期折實樓價,分別為約531萬及557萬元。

示範單位在黃竹坑One Island South,打造了最大一款的1房開則,實用面積317平方呎,首張價單未有推出這單位,但參考低三層的15樓A室,折實樓價為約875萬元。不計玄關,餘下的廳區面積約130平方呎,設有轉角玻璃幕牆,局限家具擺位。主人房約47平方呎,擺放雙人床及小衣櫃後,所餘空間不多。

全盤唯一1款開放式,向東、望23層高的東寶閣,為弦岸景觀最遜色的單位,首批折實樓價由約531至569萬元。1房單位當中,景觀最佳的是A室,不論客廳或是主人房也是向北,望海濱長廊及避風塘。樓價也反映景觀質素,首批4款1房當中,A室的平均呎價最貴,逾27000元,其餘3款1房也是26000多元。不過計及開則及其他因素,A室不一定是最好的選擇。4款1房單位當中,B室的可用面積比例為最高,達到86%,反而A室是最低。

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